中正特區都更宅開價曝光　低公設吸睛 專家揭一隱憂

位於台北市中正區羅斯福路與金華街口的預售案「富享榮華」8日舉行工程簽約開賣，該案是地點精華的中正特區都更宅，每坪開價158萬至188萬元，與都更前相比一坪大漲80萬元，潛銷期間已售出5成，特別的是該建案公設比僅有29％，車位還是規劃地下坡平引發關注。

 

富享榮華基地約253坪，規劃地上15層、地下5層，共44戶住家，10戶一般零售業及9戶一般事務所，住家坪數落在48坪～51坪，公設規劃接待大廳、多功能會議室及空中花園。

 

 

 

富享建設執行長陳明安表示，灌公設可以賺錢，但「富享榮華」正臨羅斯福路，出門就是中正紀念堂站、與新南門市場一路之隔，距植物園也不遠，由於周遭機能完善，因此公司決定規畫實用簡單公設，讓住戶能獲得更多住家生活空間。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，當地區域精華，所屬市中心，與中正紀念堂生活圈，雖然傳統城區不無老舊社區參雜其中，但整體住宅單價行情為9字頭，高價宅達百萬元都很尋常，此次價碼也算達標豪宅稅課稅標準，來到單價150萬元等級並不意外。

 

陳炳辰也說，公設比還能維持在3成的基本門檻，可售住宅戶數也不多，基地位在蛋黃區，也是高價宅規劃外的另一吸睛重點，不過高資產階級購置高價宅，都想要純住風格，住戶單純，免受打擾，此社區為住商混合，得視後續相關業種進駐是否過於複雜，但都會稍讓價值打折扣。