實登衝破6字頭「還是虧」！專家揭三峽「遠雄耶魯」賠售關鍵

新北捷運三鶯線預計明年通車，在大環境熱錢氾濫、房市景氣佳的狀況下，也帶動三峽北大特區房價。不過觀察實價登錄可發現，小坪數產品單價猛衝，但大坪數處於緩漲，指標社區「遠雄耶魯」去年同樣11月的交易物件，兩房物件衝上5字頭，但也有中大坪數賣到每坪65萬元，屋主放了8年仍賠售出場。

 

三峽指標社區「遠雄耶魯」屋齡12年，門牌為學勤路，最新實價揭露，去年11月有6筆成交，單價多落在4字頭。不過，卻有兩筆物件很特別，其中一筆是19樓戶、坪數32.89坪，為兩房產品總價1,650萬元，未購買車位，每坪單價達50.2萬元。

 

 

綜觀來看，「遠雄耶魯」目前單價行情約落在4字頭，整體觀察有小坪數「易漲猛攻」，大坪數卻緩漲的現象，舉例來說，去年12月9樓戶成交、坪數61.68坪，總價1,800萬元，但每坪單價僅33.7萬元，

 

全國不動產北大特區學勤加盟店店東楊凱婷分析，該物件房價能衝上5字頭，是因北大特區兩房產品稀有，該戶附裝潢且屋況佳，為較特殊的成交案例，目前北大特區一般相同產品單價仍為4字頭行情，首購族在區內還有機會買到3至4字頭房價。

 

 

至於賣到6字頭仍賠售，東森房屋三鶯區總經理廖麟鑫分析，屋主2013年入手，而2014年大台北房市轉冷，有可能是前波段買貴，熬了8年房價大漲，才等到機會脫手，他認為，相較許多屋主早期2字頭進場，賣到3字頭即獲利豐沛出場，因此賣到6字頭還會賠售，也是相當罕見。

 

廖麟鑫也說，北大特區小坪數產品相當熱銷，尤其龍埔國小、桃子腳國中小學都為熱門學區，許多家長看中生活環境與學區，搶破頭也要設籍進入學區，另外，三鶯線明年將通車，諸多利多匯集之下，讓北大穩坐房市成交熱區。