買房二選一》汐止 vs. 泰山篇 三條件掀論戰

北市作為房價領頭羊，讓不少購屋族無力承擔，轉向外圍地區購買，如新北市就收到房市外溢效果，近年大量人口紛往新興重劃區及蛋白區移動。就有網友觀察實價登錄，發現緊鄰北市的汐止區竟比泰山區還便宜。

 

網友在PTT上分享近一年新北各行政區房價排名，前三名分別是永和區、板橋區及新店區，然而全部18個行政區中，汐止區位居第十名，甚至排在土城、泰山區之後，每坪價差分別來到9.6萬、1萬。原PO認為，汐止地理位置緊鄰南港、內湖區，又離東區信義最近，可吃經貿園區、內科就業人口紅利，交通方面也有台鐵、國道1、3號及規劃中的民生汐止線。

 

 

反觀泰山區，目前只有機捷建設，人口多集中在下新莊、林口一帶。再根據距離來說，泰山到北市西區將近10公里，汐止到南港經貿園區只要4公里；到信義區不到8公里，「為什麼離東區這麼近的汐止會輸給泰山呢？難道東區不如西區？」

 

網友紛紛點名，汐止地形因素阻礙交通建設發展及土地開發，「其實最主要的因素是缺乏大面積重劃區」、「有考慮過汐止，但每次過南港就下雨就有點放棄了…」、「西邊不說天氣，看地形發展性就贏了」、「汐止之前房價沒差土城多少，現在反而還快被林口追上」。

 

有網友表示，汐止價差大，有些路段甚至比泰山來得貴，「沒重劃區拉價格有差啦，不然汐止有些案子也不便宜」、「新台五路一段，有些比泰山貴很多，泰山最貴的就是18甲及捷運站附近，哪有比汐止貴」、「沒啥好戰的，看工作在哪就買哪邊，靠西區就泰山，靠東區就汐止。兩邊成交量差了3～4倍，其實也沒有誰贏誰輸」。

 

據新北市地政局公布1月份房市交易量，汐止區為459棟，在各行政區中排行第7，僅次於新店、中和區；而泰山區67棟，排行第17，僅次鶯歌、八里區，顯示交易量差距甚大。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示，汐止區整體住宅均價為3字頭，吸引許多在南港、內湖的就業人口置產。在交通機能上，捷運路網雖尚未延伸至汐止地區，但也因民眾通勤需求帶動汐科火車站及汐止火車站周遭的住宅買氣，近一年平均單價分別為35.5萬、33.1萬。

 

隨著東區門戶計畫的發展，多項重大建設及投資進駐南港，新的辦公商圈已逐漸成形，甚至被看好成為下一個信義計畫區，佔據區位優勢的汐止區也被認為是最主要的受惠者之一。 

 

另一方面，民生汐止線通車後，將銜接捷運文湖線，有望吸引更多內湖科學園區的就業族群至汐止購屋，而汐科火車站作為未來民生汐止線與台鐵的轉乘車站，同時連結汐止、南港、內湖三個地區，未來轉乘效將有望對周遭房市增添柴火。