旅館變豪宅？國賓大苑疑爆官商勾結　專家：三個字差很大

主打在家就能享受五星飯店居住品質的「飯店式管理宅」，近來成為房市焦點之一，這類型的物件全台北中南都能見到，尤其又以高雄最為密集。不過專家就提醒，「飯店式管理宅」與「飯店宅」兩者雖看似差不多，實際上則是天差地遠，若買到的是「飯店宅」，最慘的下場恐怕是有家歸不得。

 

 

消基會房委會委員張欣民表示，全球連鎖的洲際酒店於高雄亞灣區正式開幕，與遠雄集團的豪宅案「THE ONE」垂直共構，68層建築躍升全國最高的「飯店式管理宅」。但幾乎是同一時間，新北新店的「國賓大苑」，則傳出疑似官商勾結弊案，將飯店分割當住宅來賣，讓原本該是飯店使用的建築變成一個豪宅社區，也就是市場上人稱的「飯店宅」。

 

 

張欣民解釋，「飯店式管理宅」是屬合法性的住宅產品，買家可合法居住使用，另外再附加提供星級飯店的高檔服務，一般都是屬豪宅級建案才會有的規劃。除了遠雄「THE ONE」之外，先前較知名的還有敦北「文華苑」、大直「西華富邦」、松江「琢豐」、台中「勤美之森」等。

 

至於「飯店宅」，嚴格來講是蓋在飯店用地上的建築物，依法要做飯店或旅館使用，不可分割、單獨銷售，更不能當住家使用。除了「國賓大苑」之外，傳聞還有不少相同性質的建案。

 

為何誤買「飯店宅」會是一場惡夢呢？張欣民表示，主要就是因為這些「飯店宅」建案都是蓋在旅館用地上，其土地使用項目僅能做「供旅館及其附屬設施或觀光主管機關同意之設施」，不能當一般住宅來銷售，更不可以拿來當住宅使用。民眾若是買這類房子來當住宅使用，就是違反了建築法、都市計畫法。

 

然而既是違法行為，輕者會被處以6萬元以上30萬元以下罰鍰，重者勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。若是不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，停止供水、供電、封閉、強制拆除或採其他恢復原狀之措施。

 

因此張欣民提醒，萬一買到「飯店宅」，最慘的後果將會面臨無房可住、無家可歸的命運，呼籲民眾購屋前必須張大眼睛，免得賠了夫人又折兵。