新竹炒房客縮了？ 1月房價下跌率全國之冠
台灣房市從2020年疫情爆發後，因紓困振興、資金氾濫、超低利率時代，加上疫情控制得宜，房價兩年內快速上漲，擁有台積電光環的新竹，更成為房市明日之星，也頻傳出排隊、創天價等炒作歪風。不過，在打炒房之下，2022年1月新竹縣市在本波段、近兩年內的房價年增率首見下跌，更成為全國唯一、率先反轉城市。
根據最新公告的2022年1月清華安富房價指數，新竹縣市成為全國唯一房價下跌縣市，年增率下滑0.56％。時間軸拉長觀察近兩年數據，新竹房價年增率處於全國縣市前段班，尤其2020年疫情趨緩後更是勁揚。
新竹房價兩年驚驚漲，2022年1月領先全國，首見房價下跌。圖／取自清華安富房價指數
不過，2021年9月央行祭出六都與新竹縣市為「自然人第二戶房貸不得有寬限期」的限制區，而後觀察去年10、11與12月房價，新竹縣市年增率分別從2.37％、2.27％，一路收斂至1.33％，12月體感漲跌已往下滑。
到了2022年1月，新竹縣市房價成為全台唯一下跌，也是率先反轉區域。根據清華安富房價指數的分析，新竹縣市房價指數在2014年、2015年、2017年、2018年及2021年皆曾短暫盤整向下，之後維持正成長。1月房價月增率為0.38%，但較去年同期下降0.56%。
交易量部分，1月已低於5年平均，儘管人口紅利話題不斷，但明顯1月整體交易量能不足，僅約1000筆交易，整體而言，新竹房市呈現價量悖離的格局，後市應審慎觀察。
房市專家、消基會房委會委員張欣民指出，新竹因有產業龍頭台積電加持，房市交易活絡、房價快速飆漲，炒房歪風更被外界放大檢視，但受到打炒房政策影響，房價年增率衰退及成交量縮減都是警訊，未來數月恐怕追價買盤難出現，追高者也要小心套牢風險。
