桃園房價仍見1字頭吸客！重劃區推案多元現漲幅

隨著近年房市熱潮帶動，六都之一的桃園市也成為房地產買賣熱區之一，除了重劃區多而吸引建商推案，產業豐富、就業機會多加上比雙北房價更便宜，吸引許多民眾到桃園買房，也使桃園這幾年移入人口很多，總人口數已突破227萬人；房市熱絡下，包括桃園區、八德、中壢...等區的新案房價都推漲，而觀音區因過去房價基期較低，這兩年雖有漲幅，不過仍算親民，也吸引在地工作者、在地住戶、航空城搬遷戶到觀音購屋居住。

 

草漯重劃區是觀音目前的推案熱區，永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮店長指出，觀音目前的住宅分布，新房子多集中在草漯重劃區，屋齡多是5年內或全新案子及物件，不然就是要找15~20年的中古屋；觀音房價基期低，不過近一、兩年整體漲幅也有1成多至2成。

 

 

 

草漯重劃區的推案產品多元，包括電梯別墅、新加坡式電梯公寓、電梯大樓都有，劉善榮表示，2、3年前單價還有1字頭的新案，不過目前全新有電梯的透天別墅、地坪40坪左右的產品，總價來到2千萬；新的電梯公寓、大樓成交價也要約2字頭初，不過也有少許案子開價1字頭尾。他指出，若是屋齡較舊的透天、沒有電梯的，總價1千多萬。

 

近年因為台商回台投資，也讓觀音工業區、桃科工業區的產業更熱絡，就業機會增加，劉善榮指出，草漯重劃區的購屋客群主要是航空城搬遷的住戶以及在工業區工作的族群，與在地居民要換屋及首購的，另外也有少部分投資客，這些投資客會買入5、600萬元低總價的2房產品來出租，投報率約4%。

 

此外，若要在觀音找更親民的物件也不少，包括重劃區屋齡5年左右的新古屋，成交價有機會落在1字頭，或是找尋重劃區外屋齡更久的中古物件；而因為草漯重劃區屬於低密度住宅區及位於湖濱專用區周邊的住宅區，容積率、建蔽率有所限制，因此建商推案會視土地及基地面積規劃住宅產品，停車位也不一定足夠，因此有些住戶須另外在外租車位。

 

 

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