機捷串聯雙北桃園　新北交易量包辦前三名

桃園機捷通車邁入5週年，不僅拉進台北、新北、桃園之間的距離，對沿線區域房市挹注活水。有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料，統計近5年機捷各站點周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量變化，其中以A4新莊副都心站周邊住宅交易量302件最為熱絡，其次為A9林口站的283件、A5泰山站274件。

 

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，機捷各站漲勢明顯，主要是剛通車時，房價基期低，加上區域內建設陸續完成、機能成熟，吸引人口流入置產，跟著捷運買屋，成房市最大成長動能。

 

 

 

A4新莊副都心站以302件拿下住宅交易量第一，房價5年漲幅31.1％列第三。有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店東張義培指出，交通建設總是帶動城市發展，機捷確實讓新莊交通網絡更加分，且副都心及頭前重劃區各大重點建設逐步到位，商場、飯店、企業總部紛紛進駐，結合傳統商圈、公園綠地、學區，讓這裡享有超強生活機能，到今年1月為止，現有人口數已突破42萬人，購屋需求攀升，帶動新莊住宅價格穩定成長。

 

張義培近一步分析，副都心住宅產品選擇多元，許多從台北市及新北市板橋、中永和來的首購族、換屋族，以屋齡6年內、2至3房的物件為主流交易標的，單價5字頭最常見。近年因人口結構變化，新建案多規劃小坪數產品，喊出千萬上下就可入手價格，獲得高詢問度。

 

另值得關注的是，A5泰山站交易量274件排名第三，張義培表示，泰山站為新北塭仔圳重劃區中重要的交通建設，受惠機場捷運、輕軌議題及鄰近的新莊副都心重劃區帶來的就業人口，讓泰山房市也雨露均霑，加上新建案的推案價格相對便宜，成交單價約在45～55萬元間，磁吸購屋族，買氣持續增溫。

 

 

 

而交易量排名第二的A9林口站，2021年住宅均價為每坪31.8萬元，房價基期較他處高，讓漲勢沒那麼明顯。有巢氏房屋林口捷運站前加盟店店長黎力銘表示，在機捷通車後，大幅推升當地交通機能，到台北車站最快只要23分鐘，加上近年新市鎮發展快速，房價相對雙北都會區仍不算高，重劃區街廓整齊、居住環境合宜，五星飯店、三井Outlet進駐，帶動林口能見度，吸引大量人口大量移入，徹底擺脫鬼城形象。

 

黎力銘也補充，目前主力產品以兩房電梯大樓居多，屋齡約10年上下，總價大概落在1000萬元到1200萬元，符合年輕小家庭預算，確實不少買方為30～40歲的雙北客前來置產。而家長相當重視的孩子就學問題，此處也有麗林國小、頭湖國小、國際學校等優質學區，教育條件良好，成家長購屋熱門考量標的。

 

現階段備受矚目的重大建設，是由三井、東森、三立聯合開發打造的的國際媒體園區，未來房市指日可待，在公共建利多話題持續進行下，不僅增加就業機會，也會讓更多年輕人在林口落腳，強勁自住需求使房市買氣不墜。