危老獎勵縮水！台北市30年透天交易減3成

房屋老化易生居住與安全隱憂，尤其是30年以上老屋在結構安全上堪慮，更因內部管線老化、漏水、壁癌問題層出不窮。內政部於2017年頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，有多項獎勵重建措施，鼓勵耐震係數不足的老舊房子重建，未來危老重建案可望持續增加。

 

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》實施時程為10年，提供最高10％的容積獎勵，2020年5月後，容積獎勵逐年以8％、6％、4％、2％、1％遞減，2022年5月12日之後將再下修到4％。而根據統計，屋齡30年以上透天交易量，自2017年條例實施後顯著攀升，該年台北市屋齡30年以上透天交易共372筆，成交總額141.1億元，到2020年交易量達514筆，成交總額251.8億元，2021 年交易量則下滑至409筆，成交總額171.8億元，與2020年相比減少31.7％。

 

 

據《工商時報》報導，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，透天產品在台北市量能相較少，賣一間少一間，交易量減弱都不意外，即便房市熱潮，讓建商有意在素地偏少的台北市推案，危老重建看準的地段，也不一定非老透天首選，老公寓、老華廈都是選項，唯該類物件持有方多也思考如店面效益，且整體來說因早期持有，成本壓力不大，靜待有緣人都不致淪為輸家。

 

另外，據《蘋果新聞網》報導，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，由於透天產權相對完整，向來都是民眾嚮往的標的，近年隨著地價上漲、土地稀少，入手門檻相對提高，目前含金量高者普遍擁有三項優勢，包括座落休閒黃金地段、帶有店面、具備重建價值，尤其熱門商圈、擁有黃金門牌的老透天，人潮活絡商業價值高，有助淡化屋齡老舊問題，身價不減造成屋主惜售，同樣也會影響投資進場意願。