實登單價站上50萬！專家揭「台南爆熱市況」：勿激情追高
近年預售市場房價瘋漲，台南房市更出現破天荒每坪50萬的價格，刷新實登紀錄。在各大網路論壇，網友掀起熱烈討論，直喊「實在超級誇張！」引發一堆人共鳴。
根據最新實價登錄資料，台南平實重劃區預售首案「世界.巨星」成交價突破5字頭，也是在地目前住宅大樓最高單價。此交易於111年1月，建坪61.18坪，A5棟12樓戶，格局4房2廳2衛，每坪單價正好50萬整。
台南驚現5字頭新高價。圖／Google Maps
對於台南歷史高價，網友紛紛表示，「扯！」、「好奇這樣漲價還有人買？」、「這房價連科技業都有壓力，這要非科技業怎麼活」、「東區15年大樓，2房加平車要1000萬了」、「善化、佳里、安南、新市漲得不像話」、「營建成本就是高啊，怎麼降？」、「平實營區看起來是政府重點要開發的地區，未來規劃感覺不錯」。
「世界.巨星」總戶數176，目前成交數共121筆，銷售率約7成，對比去年5月開賣成交價，差不多坪數及格局約35萬上下，短短不到一年時間，漲幅相當驚人。
針對此熱況，全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，由於該社區所屬中坪數，總價上在千萬元可購得，買房本以總價是否能負擔為主，就可能拉高單價；加上商圈機能佳，與預售市場熱況推升等因素，此乃當前房市常見狀態。另有不少套房產品都因投資、自住風潮，在單價上創下新高紀錄。
不過，陳炳辰提醒，民眾購置坪數較小的物件，銀行多會因物件偏屬投資性質及未來增值空間小，在貸款上有其限制，且其常為多戶數與出租型態的社區，在自住宜居性上打折，無須過度隨著市場激情追高。
