逃離天龍國爽住新北「超強4區」…專家丟「未爆彈」：等涼了就套了

面對台北房價高不可攀的窘況，迫使首購只能往外圍移動，在高房價、高租金及高消費的三重壓力下，加速催化「脫北潮」，因此最鄰近台北且機能相當，價位又相對親民的新北市當然就成為首要選擇。日前有民眾在房產論壇發問，「目前還買不起台北市房子的大家會先往新北市的哪區購買房子？」，文章曝光後掀起大批網友討論。

 

大多數網友一致推薦中永和、板橋、新店和三重，但主要還是得看工作地點及習慣的生活圈。也有網友提到，其實台北市的房價還是有落差，尤其屋齡高、地段不太好的房子，價格雖然相對親民，但市容老舊；反之，高房價、高公設比、高管理費，加上小坪數又難停車，是大多數民眾與其選新北也不想回天龍國居住的理由。

 

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新北市與首都台北市因地理環境相連，各方面皆有著密不可分的依存關係，綿密的交通路網也漸漸稀釋了縣市界線，因具有相對平易近人的房價，及不少重劃區及新市鎮，讓購屋選擇更為多元。

 

陳金萍提到，新北這四個的共通點，首先是「強勁的需求」，其中板橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的三大行政區，而淡水區去年在人口淨遷入也有不錯的表現，剛性需求龐大；其次為「區域建設題材」，除了已開通的環狀線行經板橋、新莊、中和三區，淡水也有淡海輕軌，而未來中和區還有萬大線、淡水區也還有淡江大橋、淡北道路等建設持續進駐，皆為該區域大幅增添交通利多；再來是「大規模的重劃區」，帶來，如板橋江翠重劃區、中和華中橋西側重劃區、淡海新市鎮，以及新莊頭前重劃區與副都心重劃區；最後是「成熟生活機能」，觀察這四個行政區無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有一定水準。

 

但值得注意的是，消基會房委會委員張欣民直言，交易量越多的區域相對也要承擔餘屋過量的問題，以新北市來說，淡水區往往為新北餘屋最多之區域，主要還是集中在淡海新市鎮，由於重劃區機能尚未成熟，部分機能還是得仰賴舊市區的資源，因此即便房價相對便宜，民眾也不一定買單。

 

張欣民補充，今年買房還是得回歸需求基本面，不適合投機型買房，去年因房價基期已被拉高，加上打炒房政策持續，及今年可能面臨升息考驗，在環境與政策兩大影響下，房市表現會較去年不利，熱潮也會稍退。他預估今年房價不會再暴衝，整體交易量大致上也會維持平盤。但張欣民提醒，若房市涼了，部分區域漲不動，買進恐怕也會變成套牢價，因此出手更要特別小心，審慎做好財務上的規劃更加重要。