天龍國戶數人口均減少 唯房價仍漲 只有「這城市」稍跌

根據內政部資料，去年全國人口減少22.8萬，六都除桃園之外，其餘均減少，其中，台北市大減11萬人最多；值得一提的是，雖然全台人口比起前年減少1.0％，但2021年全台戶數卻增加1.9％，在物價、房價齊漲的狀況下，身為天龍國的「台北市」雙受打擊，是唯一「人口」與「戶數」均減少的縣市。

 

在人口與戶數雙雙銳減的情況下，台北市2021年房價卻完全不受新冠肺炎、打炒房政策衝擊，房價仍屹立不搖依舊火熱，站穩北台灣房價漲幅最高的寶座。且從內政部最新統計的Q3預售、新成屋住宅平均單價中，可以觀察到台北為北台灣中漲幅最高，住宅平均單價91.3萬／坪，季漲幅高達11.1％。

 

台北在人口與戶數雙銳減的情形下，房價卻屹立不搖，漲幅仍是北台灣最高。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市具備首都優勢，生活機能、工作機會、學區都強，物價也偏高，加上房屋供給量不多，房價沒有下跌空間，而家戶數與人口數走弱，也可看出不乏擁有多屋的族群，如今房市走熱，價格抗跌增溫都不意外。

 

北台灣110年Q2-Q3預售及新成屋住宅平均單價。資料來源／內政部實價登錄；永慶房產集團彙整

 

至於各行政區的量價表現上，陳炳辰說，台北市若非有交屋潮，量能上都以中山區、內湖區為主，價格則以高價宅聚落大安區、信義區為首，不過可觀察像是南港區有大型都更案，松山區則有敦化南北路地段的高價宅聚落興起，將會是值得觀察的後起之秀。

 

陳炳辰分析，要在台北市買房並不容易，小資族群自然以蛋白區如萬華、北投、文山、大同等地來先求有再求好，仍有機會買到千萬元內的中古小宅，另外捷運機能四通八達，也不一定要將就高房價的台北市，新北市的房價也能有感下修，值得一定關注。

 

109年9月至110年8月實價登錄公寓、大樓成交價。資料來源／內政部實價登錄；永慶房產集團彙整

觀察內政部實價登錄資料，統計從109年9月至110年8月止，公寓、大樓成交價，萬華區公寓平均單價38.8萬／坪、大樓及華廈53.8萬／坪，北投區公寓平均單價41.2萬／坪、大樓及華廈52.2萬／坪，文山區公寓平均單價41萬／坪、大樓及華廈52.1萬／坪，大同區公寓平均單價48.9萬／坪、大樓及華廈63.7萬／坪。