「消失的10年」全補回來！桃園「這區」中古屋漲幅更勝新成屋

根據「桃園不動產e指通」統計發現，桃園市楊梅區指標預售案已達到每坪25萬元水準；而中古屋表現更勝新成屋，觀察近三年漲幅，新電梯大樓成交均價來到17萬元，漲幅達14.23％，至於中古大樓成交均價自2019年的9.8萬元成長至2021年的12萬，成長幅度約25％，公寓3年漲幅則為27％。

 

 

東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示，楊梅房市存在所謂「消失的10年」，由於楊梅為位處中壢新竹間，在桃園整體房市未起漲前，人口多集中在兩處，直到2010年建商陸續進場推案，因為市中心房價走高，加上楊梅交通建設逐步落成，包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫，吸引願意用時間成本換取住屋成本的自住型客戶。

 

吳尚信指出，過去楊梅主要生活區及房市交易熱點，以楊梅與埔心火車站為雙核心，近年知名建商大舉進駐位處兩站間的金山街腹地，並推出大型建案，不僅為區域帶入近萬人口，當前房市行情最高點也在此。

 

吳尚信也說明，過去位處金山街建案的主力客群八成以上為自住客，近2～3年則吸引約兩成的投資買盤湧入，多屬意電梯大樓，以兩房800～900萬元、三房1,200～1,300萬元的產品為市場主力。而指標建案「豪發帝景」單價落在24～25萬，強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情；以新古屋來說，單價已來到17～19萬元。