買方偏愛中古屋「追價求成交」？新竹5年以上成屋價格攀新高！
新冠肺炎疫情持續已兩年之久，低利率加上龐大資金在國內流動，推升房地產熱。新竹市政府地政處地價科指出，去年（2021年）第四季進入傳統購屋旺季，以及通貨膨脹壓力等面向，第四季買賣移轉登記棟數呈現向上攀升，六都幾乎都是年增局面，而新竹市反倒年減約三成；此外，從住宅價格指數觀察，新竹市房價仍在上升中，屋齡5 年以上的成屋價格並創下歷史新高。
包括新竹縣市的七都在內，買賣移轉登記棟數在去年第四季普遍提升，新竹市地政處地價科統計表示，與2020年年同期相較，除台北市、台中市與新竹市外，平均成長率約一成，顯示買氣有回升，高雄市年增近21%居冠，新北市年增近 14%次之，桃園市年增 11%，台南市年增約 8%，台中市小減約 4%，台北市下降約13%。新竹市去年第四季買賣移轉棟數年減約三成，但仍是2014年以來的單季第三高點、達3,006 棟，仍是不弱；而新竹縣竹北市近幾年新建案大增，自2019年 3 月以來，今年 1 月買賣移轉棟數首度超越新竹市，下一季可持續觀察。
新竹市2021年第四季買賣移轉棟數年減約三成，但仍是2014年以來的單季第三高點、達3,006 棟。圖／新竹市政府
新竹市地政處地價科分析，去年第四季進入傳統購屋旺季，雖然仍有疫情攪局，但揮別第三季低潮，看屋購屋人流逐漸回籠，南台灣延續買氣熱度，北台灣也逐漸回溫；新竹市的移轉棟數繼去年第三季大減 48.96%之後，第四季持續大減 32.78%，來到 3,006 棟，在連四季大增之後，連續出現反轉大減，顯示新成屋的交屋潮陸續結束後，買賣移轉棟數明顯趨緩。
在季表現方面，新竹市去年第四季買賣移轉登記棟數 3,006棟，較去年第三季增加 973 棟，增幅47.86%；第四季的第一次登記棟數部分則有回升，較前一季增加 465 棟，總計有 779 棟，較接近往年的基本棟數。相對於新竹市在近幾季出現的起伏變動，竹北市相對平穩，竹北市第四季買賣登記移轉棟數1,785 棟，較前一季增加 31.15%，算是近年高點之一。
新竹市住宅價格指數部分，新竹市地政處地價科彙整指出，去年第三季季增 6.42，年增 9.02；滾動指數則季增 1.93，年增 5.12，整體漲幅持續推升，顯示房價在上升中。以區分屋齡的房價指數來看，5 年以內新成屋價格看似已從高點趨緩，5 年以上的成屋價格在上一季新高後，第三季繼續創下135.25 的歷史新高，顯示第一次登記棟數持續下降，可能使買方轉向買中古屋而造成中古屋追價，態勢明顯。
新竹市屋齡 5 年以內的住宅房價指數，自2020年第二季起便快速上升，4季時間內，指數由 99.83上升至 125.13，去年第二季小減至 123.11；同時間內，屋齡 5 年以上之的住宅價格指數，由115.22上升至 119.47，去年第三季持續上升至 135.25，較前一季增加 10.02，創下新高。
