竹南房價隨「台積電」起漲 大千醫院設址又利多

竹南為苗栗縣最繁榮鄉鎮之一，受到台積電設廠及國道一號五楊高架橋南伸兩大題材加持下，近年房市持續上揚。東森房屋研究中心根據實價登錄系統發現，竹南近三年房市整體漲幅約7%，其中電梯大樓及華廈產品漲幅約8%，然而竹南土地呈現驚人漲幅達42%，土地每坪均價從8萬元成長至11.4萬元。

 

東森房屋竹南運動公園加盟店店東羅士記指出，近年竹南受惠於台積電效益，房市穩定上揚，而今年八月台積電封測廠更將為竹南帶來至少1300個工作機會，加上大千醫院設址的消息，種種利多持續加持竹南房市。

苗栗竹南過往歷經房市低潮，如今多項利多已上漲一波。圖／翻攝自GoogleMaps

 

他表示，區域交易熱區以竹南火車站放射而出，周遭不僅有苗北藝文中心、萬坪竹南運動公園，也鄰近尚順廣場，生活機能便利。區域內指標建案如「上德匯」，建案兩年前開售時單價為每坪23至26萬元，預售兩個月便搶購一空，目前行情已站上3字頭，總價則在1700至2300萬元之間，主打3至4房產品。

 

目前竹南市場供不應求，除了在地自住需求強勁，更吸引到竹北投資型置產客戶，且不僅搶購新成屋大樓，對於在地老屋翻修也頗有興趣。羅士記提及，目前市區新透天行情約總價1500萬元，中古則落在總價1200萬元。

 

關於竹南土地三年42%的漲幅，羅士記表示，這是竹南起漲前的重要訊號，顯示建商正積極獵地，以市區土地來說，10年前行情落在15萬元上下，現在平均單價則約25至30萬元，商圈內更是漲到5字頭，以現在的土地收購行情來說，未來新案開價至少32萬元起跳。

 

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