老屋翻新還是買新大樓？過來人「得知2地點」吐實：搬了會後悔

礙於目前房價越來越高，很多人為了減少開支，往往都會遇到一個相同問題，「到底是老屋翻新續住？還是乾脆搬到蛋白區買新房？」日前一名月薪5萬的上班族，在房產論壇上PO文，因為自己拿不定主意所以想詢問廣大網友們的意見。

 

發文的網友現在住在新北蘆洲，因最近與女友談及婚嫁，且考量房子已經快40年了，因此考慮是否直接買新房會比較好？但考量兩人上班都在台北，加上雙北地區的房價實在讓人很無奈，最終看到比較能負擔且整體較符合需求的地點在淡水新市鎮。物件總價1,100萬左右，總坪約50坪含車位，雙薪每月負擔還可以，上班路程單趟60～90分鐘；蘆洲老屋則是拿原本要買新房的頭期款150～200萬，直接重新翻新裝潢，上班路程約30分鐘。

 

 

在兩者條件下，讓原PO實在難以抉擇，甚至想到都失眠，尤其家人與朋友對於淡水新市鎮幾乎持反對聲浪，認為距離台北上班實在太遠，單程最快也要一小時，就算有輕軌轉捷運也得一個半小時，且淡水冬天很冷，夏天很熱等等問題。文章曝光後，掀起網友熱議，更釣出不少與原PO問題相當的人精闢分析看法。

 

不少人都認為蘆洲機能完勝，「光是每天交通的時間及花費，很快就會後悔搬到淡水的」、「老屋修繕比較好，我會選擇先在雙北租屋，然後存錢在桃園置產」、「時間就是金錢，蘆洲保值性高於淡水」、「淡水去台北市區比從桃園去還久，所以千萬別買淡水」、「搬出去到外圍以後就很難再搬回來了，蘆洲至少捷運、房價等等未來都比較有優勢」。

但也有人認為「如果你可以接受淡水交通，可以選擇淡水，畢竟未來交通還有發展可能，像淡江大橋，預計2024年底完工，完工後到台北時間將大幅縮短。未來可能還有淡北道路，但相對還是沒有蘆洲這麼方便就是」、「蘆洲舊屋出租，那買淡水是完全沒壓力了，通勤時間當然是久一點，但想想可以換到更好更寬闊的生活環境，就變成是選擇問題」。

 

另外，也有與原PO情況相似的人分析，「自己土生土長蘆洲人，近年來人口移入真的越來越明顯，蘆洲區已經是全台第二擠的地區了（第一名當然是永和），我也很討厭人多跟擁擠的地方，所以想說既然都要換房，不如換去開闊一點的淡水，不過確實開闊跟交通距離一定是無法同時擁有的」、「如果你有把握未來10年後有經濟能力可以換到更大更多房間的家，建議先繼續窩蘆洲，如果沒把握的話，或許真的可以考慮淡水，我其實跟你差不多，5年前也是在三重跟淡水做抉擇，但是後來選了淡水，因為我考量到未來家庭收入，所以我先求有再求好，就選了淡水的新房子」、「我3年前跟你一樣，蘆洲區老公寓跟新市鎮二擇一，後來買了蘆洲區老公寓28坪670萬，想想未來保值性就知道了」。

 

消基會房委會委員張欣民分析，淡水新市鎮因為價格親民，且當地交通建設陸續做出改進，不少首購族也會因為預算限制而選擇移居淡水，因此近幾年交易量確實攀升很多，但他提醒由於重劃區機能尚未成熟，部分機能還是得仰賴舊市區的資源，因此想買房的民眾還是要多方面考量清楚再做決定。

 

張欣民也分析，蘆洲近幾年漲幅也很明顯，論保值性會比淡水來得好，主因是新北市第一環新店、三重和中永和等地房價相對較高，蘆洲鄰近三重，房價相對親民，生活與交通條件也不差，周遭商圈也足夠成熟，因此交易仍有熱度；再者，蘆洲距士林僅跨一條淡水河，比起台北市房價，更能讓消費者滿意，且蘆洲附近有南港子重劃區加持，區內多為15年以下房屋，單價落在3到4字頭之間，自然能吸引不少首購族及換屋族青睞。