就靠「這３區」撐著！新北公寓買氣超冷「交易跌到剩20％」

寧在蛋白區買大樓，也不在蛋黃區住老舊公寓，這種趨勢現象不只出現在台北市，新北市也同樣存在。根據最新交易數據，新北市公寓產品交易佔比僅剩20％，住宅大樓交易則為44％，但值得關注的是，以屋齡35年以上的建物，長期以來每坪均價是高於屋齡20至35年物件，顯見都更危老是支撐老公寓價格的因素之一。

 

根據2021年第三季新北市不動產市場分析季報，新北公寓成交均價為每坪30.5萬元，住宅大樓為每坪37.7萬元。其中，住宅大樓為主力交易型態，佔44%，主要分布於新莊及淡水；其次為公寓，佔20%，主要分布於板橋、三重及中和等行政區；華廈產品交易則佔12%。

 

 

公寓單價主要成交價格區間為每坪30至40萬元，佔40.82%，多分布於中和、板橋等區；單價20至30萬元的成交案例，佔27.1%，多屬新莊、三重、板橋等地交易。 至於總價部分，新北公寓總價1,000萬元以下交易高達71.4%，成交案例以新莊、三重、板橋最大宗。

 

 

對於近年寧買郊區大樓，也不買市區公寓情況，反倒是危老條例規範屋齡30年以上可參與危老重建，使得新北屋齡35年以上建物每坪均價，長期皆高於「房價墊底」的屋齡20至35年物件。