房子住滿20年整修費不如直接換屋？專家建議：屋齡這年份為限

你買的房「使用期限」是多長？近日有民眾在PTT上討論，認為「房子住滿20年就該買新房」，話題引起討論。

 

原PO說，曾經跟同學閒聊被提醒別再龜縮在內湖，應該走出去看看世界，但原PO坦言，「沒錢看什麼？」，而他的同學則回說「我爸有個理論，房子買20年就該買新房子了」，甚至說普通人工作20年買一間新成屋剛好而已，此話一出讓原PO傻眼直呼「我爸開公車30年才買得起一間房好嗎」？

 

 

該篇貼文引起民眾熱議，有人提到「人生不同階段有不同需求啊，一直買很合理」、「換屋應該需求蠻大，每個世代的需求和環境變化差異太大了」，更有民眾認為，「屋齡三十幾年賣掉的話不錯吧，再老可能又難賣了」。而想換屋的人也說出苦衷，「現在新竹貴到換不起，新房子地點越來越偏，沒有想換的需求」、「你有錢每年要換一間也行啊」、「房子本來就會老舊，設計跟需求也不一樣，一間房要用一輩子本來就是不實際的想法」。

 

一名家住新北永和的蘇太太則分享，近年打算重新裝修住了23年的大樓物件，當初是找設計師親戚來操刀格局規劃，如今想要把家裡的水電管線重拉，浴室防水重作及室外機更換等工程，沒想到交涉過程卻處處碰壁。

 

不少設計師都提到，光是拆除費用就可能高達總工程的一半，而且現在缺工缺料，許多建材價格都會持續修正上漲，算一算一間20坪左右的中古屋，砍掉重練可能也需要花費近200萬元，讓她不停被勸退不如省下裝修費，到蛋白區或是外縣市「直接換屋」較實在。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示，越老舊的住宅雖然房價便宜，但可能會得負擔高價的裝潢維修費用，尤其現在原物料、工人費用漲，屋齡太高的物件要打造宜居住所，單坪10萬元的裝修費用都不為過。

 

他建議選擇物件的屋齡最久不要超過1999年，當年921地震後多在建築品質上有所強化，而以20年屋齡的物件來說，維護整修費用也可控，另也建議傢俱多以可移動式，或是購置現成品，要是出動工匠都會是倍數的費用。