買氣緊縮房價不再燒?新北3區房市驟降...專家:全靠「這幾處」支撐

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政府「打炒房」政策是否奏效,從1月市場買氣冷卻可觀察到,六都表現明顯出現量縮,部分民眾購屋態度轉為觀望。根據新北市地政局資料,111年1月房市交易件數為6754件,較110年12月減少756件,減少幅度10.1%。
 
分析新北市房市表現,以林口區新店區鶯歌區減少較多,與110年12月相較,各減少百棟以上,分別是銳減125棟、125棟及106棟。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,今年1月已近年關,相比去年則是在2月中,多數民眾都會在農曆年後才做房市買賣決定,量能下滑不脫此因。
 
 
新北三區1月房市交易量縮。圖/實價登錄比價王資料庫
 
此外,在12月中內政部頒布史上最嚴打炒房政策規劃,之後央行也再頒相關房市政策,又不斷發出2022年升息的警告,都讓買氣有所觀望,個別行政區量能的漲跌,常有因交屋潮才會出現量能,像林口家樂福商圈或A9站一帶,或新店央北重劃區、在地捷運生活圈,又或鶯歌鳳鳴重劃區三峽北大特區等都是推案熱區,交屋潮歇就回歸常態,可能都是數據表現因素。
 
另外,值得一提的是,雖然林口交易數量明顯減少,但統計去年整年人口數,林口卻是增加最多的區域,在人口激增下,交易量反倒減少確有抵觸,陳炳辰進一步分析,因為在地居住建設發展早,長庚生活圈的醫療院所工作者定居當地,或是A9站由中高資產族群買房自住,加上家樂福商圈的平實自住區塊,確實有定居家戶與人口成長,不過房價上還是走升,只是房價比較基期較他處高,讓漲勢沒那麼明顯;且目前媒體產業與原有的工業區、醫院,也不無租屋市場,離機場近亦有港人買房消息,採買飲食無虞,移轉數減少都可能是單月表現,無傷後勢。
 
新北市地政局地價科歐彥熙科長也分析,鶯歌1月的新成屋交易減少明顯,主要因鳳鳴重劃區的新屋交易減少所致;至於林口則因林口新市鎮的新屋交易明顯較少,所以1月交易數據也月減達28%。
 
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