美女作家用「議價神器」教網友摸清屋主底價 殺價更有理

知性美女作家黃大米，在臉書發文一劈頭就說中了買房人心中的重點功課－買房議價術，平常不只買衣服，買菜或團購都會跟老闆談談看能不能再便宜50、100元，買房是百萬起跳的產品，怎麼能不學學怎麼殺價！

 

但重點是如何才能合理而有效的與屋主議價，從何學起呢？黃大米在臉書推薦了一款議價神器！實價登錄比價王LINE－評估屋主底價！

 

圖／黃大米推薦實價登錄比價王　

 

議價步驟跟著做

步驟1.摸清屋主底價

除了看實價登錄跟銀行鑑價外，最重要的是評估屋主的底價。但怎麼評估呢？屋主底價以及這房子是否已賣很久呢？

 

黃大米在FB教網友會打開LINE看看「實價登錄比價王｣，點選找建案社區，輸入社區名稱，看看有多少筆房子正在賣，點進去看喜歡的物件，還可看到開價的變動，這個非常重要喔。「舉例來說，我曾看到個物件在一年內價差高達518萬，開價從992萬變成1440萬，在賣不掉後又降到1152萬，這代表什麼呢？代表屋主已經賣很久了，以及價格好談，很有殺價空間。｣

 

多數來說，詢問房仲房子賣多久了，得到的答案都是「不久｣、「剛拿出來賣｣或者「屋主不在國內，無法帶看一度停賣，剛好最近他願意讓大家帶看。｣總之，就算房子賣很久了，賣不掉，房仲也不會說。此時你就可以用實價登錄比價王，看房子是否調價過以及調價的時間，就能評估真實情況！

 

步驟2.看鄰居賣多少

再來，黃大米教網友點選鄰居房價表，看看不同樓層的鄰居賣多少，看看議價率，也能讓自己的出價有個底。這個功能不僅全台社區都可以查詢，預售屋有登錄資料的也能查詢，只要你用心比對社區戶數及實價登錄筆數，就可以知道目前真實的銷售情況。

 

買房絕對不能「青青菜菜｣，被仲介的說詞牽著走，自己花點時間，上實價登錄比價王LINE做功課，至少心裡有個底，知道哪個價格區間比較合理。

 

最後黃大米再度提醒網友，「若有想要買房子的，只要有看上的物件，就來實價登錄比價王上查詢一番，就可以讓出價的尺更有概念、更清楚，重點是可以免費加入LINE，免費使用，歡迎加入使用看看吧！｣ 連結：https://bit.ly/3LtzNpF