大直豪宅滯銷6年…建商改策略「整棟5億賣」！專家透露：不算太貴

在北市有些巷弄身價不凡，中山區的大直就是一個指標性的豪宅聚落，然而基湖路巷弄內一棟屋齡已6年的華廈，卻無任何成交紀錄，據悉，建商欲開價5億整棟出售。

 

位於基湖路145巷的豪宅「虹廷臻峰」，為地上7層、地下3層電梯華廈，主規劃3房產品，公設比44％，權狀共370坪，每坪開價99～125萬。步行至西湖捷運站約7分鐘，附近多達14個公車站，也有學區及醫療資源，生活機能相當優渥。

 

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，該案過去以個別戶來銷售，推測可能受到公設比高、建商名氣較低、區段競品眾多等抗性影響，因此難以尋覓適合的買方出現。

 

陳炳辰認為，現在建商以整棟的型式出售，大幅增加產品的獨特性與靈活度。該案可作為大家庭自住、私人招待所、分層出租，若買家實力雄厚，亦可以投資的觀點，入手之後找尋合適的時機轉售。並透露「大直很多豪宅2戶就超過4億元了，該案整棟開價5億元，換算單價為125萬元，再加上土地價值，對於需求符合的買方來說，應該不算太貴」。

 

依據實價登錄資料，基湖路社區行情每坪落在75至175萬間，屋齡普遍有10、20年。新案除上述6年的「虹廷臻峰」外，還有對面屋齡僅1年的「良茂雅緻園」社區，同是7層高，近一年成交價為每坪92.3萬，房價最低點與最高點皆在108年底，每坪分別是90萬、95.6萬。