台中預售最高價不在七期!「它」以每坪近90萬成交奪冠

實價登錄比價王 編輯 黃彥築
說到台中最貴的預售屋地段,不少人便會將其與台中七期劃上等號,不過根據內政部最新的台中市預售屋資訊,台中最高單價的住宅並非豪宅區塊的七期,而是位於七期南側、南屯區單元二重劃區的「觀森」,去年12月的交易來到單坪88.6萬元,總價是4,180萬元,坪數是63坪,位居第一,而位於七期的「豐蒔」則落在第二。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰對此說明,「觀森」所在單元二,緊鄰台中蛋黃區七期的單元二重劃區,也是所謂七期南側,綠覆蓋率高一直被視為「綠色新七期」,先前的時程容積獎勵吸引建商搶地開發,而該社區規劃總戶數62戶,地上18層,仍舊主打該系列強調的綠建築,標準豪宅規格打造,傳出開價在每坪50-58萬元,目前僅揭露此戶的價碼高出許多,推測為露台戶。
 
根據內政部最新的台中市預售屋資訊,台中最高單價的住宅並非豪宅區塊的七期,而是位於七期南側、南屯區單元二重劃區的「觀森」。圖/翻攝自Google maps
根據內政部最新的台中市預售屋資訊,台中最高單價的住宅並非豪宅區塊的七期,而是位於七期南側、南屯區單元二重劃區的「觀森」。圖/Google Maps
 
不過,陳炳辰也表示,目前單元二一般新案多為4字頭,高價物件才會來到5字頭,預料「觀森」陸續揭露的平均價位還是會落在5字頭,此筆成交價應為特殊個案。
 
而單價第二高的則為座落七期蛋黃中的蛋黃區塊市政特區的「豐蒔」,去年12月交易,23樓戶的單價為79.6萬元,總價是6,830萬元,坪數為92.5坪。陳炳辰指出,「豐蒔」預售行情落在單坪65~80萬元,這次揭露則為社區新高,「豐蒔」也為名牌時尚規劃的藝術豪宅,高樓層戶有此身價亦屬合理。
 
陳炳辰表示,台中市貴為中台灣一哥,區域建設發展強,增添房市成長空間,近年七期豪宅交易價碼來到9字頭,已超越久未見豪宅亮點價碼的新北市,緊追台北市;另外還有全台最高的商辦大樓,億元的身價也打造中台灣的信義計畫區A辦聚落,尚有捷運、中科等利多,各重劃區屢見區域高價交易,均讓預售新案價碼後況可期。