投資客自我感覺良好 「誤判情勢與市場」！恐找不到租客

不少財務能力不錯、口袋深的房地產投資客，除了在房市短買短賣賺價差，也會細算投報率後、購買住宅出租收租金；雖然投資客如意算盤打得好，但總有「踢到鐵板」的時候。就有一名來自台北市的投資客，買下桃園龜山區一處頗高檔的住宅社區，也想好租金範疇、投報率，打算日後找到租客「穩當收租」，但沒想到「誤判情勢」，現在恐怕讓他有點頭大。

 

這位抱持美好出租投報率的投資客，因為一次與太太出遊時，無意間在桃園龜山萬壽路看到這個滿高檔的新住宅案，於是就進案場看看，在建商、代銷極力推薦及說服下，加上該社區的公設、建材的確都相當優質，因此吸引他立刻決定入手一戶，加上車位、總價約2000萬元。

 

 

這位投資客原本想委託東龍不動產專約部經理陳泰源幫忙出租，但後來並未委託成功。陳泰源指出，與這位屋主約好1月初某天去現場看屋，建商代表還再次詳細介紹該社區周邊的機能，看過整個環境、公設、建材及配備後，發覺確實是蠻高檔且設計用心的社區。 

 

這名投資客鎖定的租客還「很特別」，想找台北市的承租客，期望的月租金8萬～12萬元；陳泰源表示，以這個社區的所在位置、周邊環境、整體條件來說，月租金4萬至5萬就已「到頂」，且台北市客若真要租屋，大多會就近在北市找房子，不會遠跑到桃園，因交通及生活機能都沒有台北好。

 

以目前北市出租投報率約2%來看，假設總價2千萬的房子可以月租8萬元，投報率高達4.8%，以台灣目前房貸利率約為1.3%試算，等於還有3.5%的利差可賺；但若租客有這樣的「付租實力」，那多會選擇自己買房，負擔房貸還比較划算，因為房子最後還是自己的。因此以這位投資客設定的租客條件、租金行情、購屋區域…等來看，可說是「誤判情勢」，恐怕很難找到他所設定的租客。
 

 

新聞源：好房網News記者林和謙