打炒房也要有配套 學者：「社會住宅」最符合居住正義

房價飆漲，買房者壓力沉重，還造成為了躲避規範的假交易風行，內政部隨之而祭出的打炒房五大措施，對於建築業、代銷業和房仲業界都掀起不同聲浪。不只業界，學界也表達對於社會住宅的渴望，提出其在這個世代存在的重要性。

 

匯流新聞網報導指出，台大社會系教授薛承泰說，房價超高是年青人的惡夢，它跟薪資凍漲加起來所導致的少子化，早已是國安危機。政府不能忽視，趕快自辦到鼓勵民間來蓋社會住宅幾乎是唯一可靠的路。

 

東吳大學講座教授李述德表示，國民住宅對於解決民眾居住有正面效益，但因為社區太大和管理太差，衍生了一些負面問題。政府解決的方式是要對症下藥，不是取消一切國宅興建。現在政府提的社會住宅，特別是只租不售，符合政府財務預算，值得大力推動。 

 

台科大管研所教授黃丙喜强調，面對當前青年族群租不起和買不起房的問題，政府直接或鼓勵民間來蓋社宅仍是必要的對策，不能只用限縮貸款融資或提高稅率來打炒房，而不想從市場供給面來根本解決問題；「只租不售」的措施能够形成土地保存、房屋租用、人口移動的居住正向循環，生生不息。

 

逢甲大學土地管理系主任辛年豐說，可租不售的社會住宅，一是不會漫無止境地增加財務負擔，符合政府預算編列特性；二是當前利率低，政府每次補貼租屋預算在可控範圍之內；三是租屋補貼對象因此可有效擴大，符合協助解困的社會中繼目的，也能創造最佳政策延伸效益。 

 

中原大學經濟法學系教授陳櫻琴強調，社會正義的精義不能只有考量社會，而應同時衡量市場，它並不是齊頭式的人人有份的平等，而是對弱勢者急難的政策支援，因此，選擇和分配都是其中要兼筹並顧的要素，不能打高空，也不能捨近求遠或捨遠求近。

 

而市場雖然有一隻看不見的手在運作，但它絕對不是萬能，房屋市場尤其如此；所以，政府監管、介入和提供，以防止市場失靈，都是必要的對策。 身兼國家公益發展協進會理事長的黃丙喜表示，打炒房不能只有打，也要能有遏止炒的供，「趕快給年青族群只租不售、他們又負擔得起的社會住宅吧！這才是真正的居住正義，也才是政府要大力推動的居住正義」！