樂見政府打炒房　代銷董座：房市應走得穩健與長久

這一、兩年在熱錢挹注及低利率之下，國內房地產「燒滾滾」，雖見房市榮景，但其實其中有著許多炒作及哄抬行為，因此2020年底政府各部會推動「健全房市專案」，從內政部、財政部、央行...等都祭出打炒房措施。創意家行銷董事長王明正表示，房地產「炒作真的不好，市場要走得久與長，必須健康、穩健，因此樂見政府針對投機客打炒房」。

 

官員表明預售屋炒作嚴重，去（2021）年7月1日內政部主導的實價登錄2.0、財政部房地合一稅2.0上路，除了將預售屋納入管理，禁止紅單轉售，也希望有效遏止短買短賣與投機炒作。

 

 

 

而在去年一整年的房市熱潮衝擊下，國內多個區域房價都大漲，平均漲幅1至2成、甚至三成都有，尤其是中南部的熱度更高，包括科學園區周邊、台積電效應...等帶動的區域，房價漲勢更是凶猛，不僅新建案開價推升，且在投機客、投機客短買短賣炒作下，更是又拉升房價。

 

在炒作投機情形嚴重下，加上預售屋炒作與套利嚴重，內政部、央行都再祭出打炒房政策，央行第四度出手針對土建融再限縮。王明正認為，看到政府這幾波打炒房措施，其實可以看到「市場確實過熱了，業者、投資客若財務槓桿開太大，其實都會炒過頭而出問題，這對整個房地產市場並不好，無法走得穩健與長久」。

 

王明正指出，若資金夠的族群，長期在房市投資置產當然不錯，但若是業者炒地皮、投資客短期炒房都不好，因此我們樂見政府出手調控房市、打炒房，雖然對小建商來說財務壓力很大、可能會將土地賣給其他建商或將案子盤給同業，但適度的調控房地產、長期下來對市場是好事。

 

 

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