南北房市話題戰起來！　專家：剛需民眾切忌饑不擇食

2021年全台房價高漲人人有感，尤其六都更備受矚目，那麼到了2022年，房市走向與價量會有怎樣的表現呢？近日有大批網友在PTT上熱烈討論「2022六都房市看法」，其中就有人認為今年六都房市表現將以桃園、台中、高雄3縣市最為突出，並提出有3項主因造成。

 

原PO表示，桃園、台中、高雄房價基期對於雙北而言還是較低，且伴隨著升息議題下，現金流影響也不如雙北明顯；再加上政府重大建設近年來都佈局在「北部桃園、中部台中、南部高雄」，即便雙北跟得上通膨，但以建設來說，「新增的部分，不太可能跟中南部比了」，因此他認為今年房市表現將以這3縣市較為亮眼。

 

 

原PO更進一步解釋上述3都的優勢，首先是桃園，因基期低很多，「甚至跟南高水平差不多而已」，且在雙北房價高基期加上升息預期下，仍有年輕買盤脫北至桃園；另外，桃園也是近年中央資源佈局重點，棕線、綠線延伸、三鶯線延伸是近年可能動工的題材，亦藉由交通建設為當地房市帶來更多利多。

 

談到南部，原PO認為高雄還是「南部一哥」，雖然台南有南科話題，但在基礎建設、交通建設上，「高雄還是比台南高很多層次」。至於高雄最被關心的就業問題也在逐步解決中，「高科高亞灣計畫會慢慢落實，台積電進場高雄、群聯電子等等半導體勢必慢慢帶來群聚」，以長期發展而言還是被看好的。

 

至於台中，原PO則指出，台中腹地大，所以中部資源集中下仍可發展數年之久，且台中的建設只會越來越多，「綠線剛通車，藍線也不遠了」，他認為，台中是唯一發展能跟北高格局看齊的地區，「我認為台中才準備起飛。」

 

文章曝光後，大部分網友贊同原PO的想法，不過仍有少數人持相反看法，「我論桃園、台中、高雄價已炒超過基本面，接下來是岌岌可危」、「別做夢了！未來升息後只有台積電在擴廠的地方才有得支撐甚至續漲，竹北、台南這些地方靠的不是吹泡泡，是扎扎實實的台積電工程師的薪水支撐的」。

 

房產專家胡偉良曾表示，其實對於自住購屋者而言，買房與否不用過於關心市場氛圍，且在通膨的環境下，房價只會再漲而不會下跌，這是來自成本端的壓力，很難改變和抑制。因此，胡偉良認為在房市混沌不清中，有自住或換屋需求的民眾反而適合進場買進，但切忌饑不擇食，而是買真正符合自己需求的物件。

 

 

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