房市測風向》胡偉良：房價短期不跌 交易量不易升 剛需進場好時機

台灣房價近幾年來不斷上漲，買房更成為年輕人遙不可及的夢想。然而為了抑制房價飆漲，政府接二連三推出打炒房措施，除了金融管制措施外，也祭出不少財政加稅措施。到底一連串的打炒房政策有無奏效？專家認為，近期短炒的炒房客不論在數量或比例上都已大幅減少，顯然對於投機客的警示效果已慢慢浮現。

 

而觀察今年1月買賣交易表現，加上農曆年前淡季，趕交屋需求減少，統計六都1月移轉棟數累計2.4萬棟，較去年同期持平，月減約13％。且加上當前政策仍持續緊盯房市的投機行為，因此熱度確有稍緩趨勢。

 

 

 

房產專家胡偉良認為，觀察目前房市熱度，打炒房措施確實已逐漸浮現效果，當今房市，短炒的炒房客不論在數量或比例上都已大幅減少，還在買房的族群大多是：首購剛需、改善型換屋族、遷移型的購屋族（到大城市購屋），這些購屋群眾的買房都不是爲了炒房，而是真正的居住需求，也不應該成為被打擊的對象。

胡偉良進一步表示，當時炒房客為了圖利自己，囤積房源，惡化了市場上的供需不平衡狀態，是對真正需求者的財富掠奪，也攪亂了正常的產業秩序，也因為炒房的暴利，吸引了外行競爭者的不斷加入，導致隨後的惡性競爭。

 

而近期大家最關心的，莫過於未來房價走向，胡偉良則擔心，當前政府的打炒房措施把建商和炒房客視為一體，對一些不囤房、囤地的廠商，融資信用的縮減會造成資金上的壓力，也會造成營造成本上漲的加劇惡化，所以短期看，房價仍然不會下跌，但交易量可能不易再暴升，或許這會是剛需（首購和換屋族）進場的好時機。

 

胡偉良建議，降房價真的得從更積極的推動老屋改建才能達成，他認為只有足夠大量的老屋改造才能發揮增加供給（容積獎勵下的供給增加），和減少老屋屋主的換屋需求的功能，從而達到降低房價的目的，否則，違背市場機制的強降房價只會扭曲市場，強制性的力道一旦消失，必然引發報復性反彈，結果反而得不償失。

 

因此，胡偉良表示，未來的房子除了比價格之外，房子的整體興建品質，包括耐震、隔音減噪、智慧智能化程度以及無障礙設施都將成為曰益普遍的建築新規格，並將成為民衆購屋考量的新標準。且他也認為，維持房價的合理性，避免建商藉機哄抬房價賺取暴利也是當務之急。

 

 

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