北市豪宅大砍3660萬終拍定　專家：建案銷售抗性多

實價登錄比價王 編輯
流當品價格夠低，還是有人會接手！位於座落在台北市大直重劃區、樂群二路的豪宅，屋齡12年的「金澤C」社區毛胚屋，因股東合建糾紛走上訴訟途徑，多次法拍流標，不過，近期2、3樓戶順利拍定，2樓戶一拍總價8680萬元，歷經多次降價，最後以總價5020萬元拍定。
 
「金澤C」為大坪數社區，為2008年金融海嘯後，房地產暴漲期間推出的豪宅案，訴求單純7戶的高隱私性環境，不過，因後來股東糾紛導致訴訟，多戶毛胚屋遲遲無法出售，錯過高價脫手好時機。

 

金澤C。翻攝自GoogleMpas
大直豪宅社區「金澤C」2樓與3樓法拍戶流標多時，終於拍定。翻攝自Google Maps

 

2021年該社區2、3樓戶又再次法拍，總坪數85.1坪的2樓戶，從8680萬元一路流標到4拍，歷經減價拍賣底價5000萬元，最終以總價5020萬元拍定；3樓戶則在應買階段以總價5543萬元拍定。
 
其中2樓戶等於降價了3660萬元，3樓戶一拍總價為8660萬元，拍定價為5543萬元，也蒸發了3117萬元。東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，扣除倉儲式車位10.21坪共400萬元，拆算下來2樓戶每坪單價69.5萬元、3樓戶每坪62.4萬元，皆大幅低於周邊每坪90萬元行情。
 
不過，陳泰源認為，畢竟該物件屬於法拍戶，價格偏低，但若能排除未來點交與訴訟移轉問題，這個價位入手也算是「買到賺到」。但也要注意該社區有許多缺點，他說，包括每戶為狹長型，正對濱江國中，屬於正西曬，加上規劃大面落地窗，夏季會非常熱。
 
此外，社區為倉儲式機械車位，等待時間較長，且警衛為平日上午班非24小時輪值與公設比較高等，陳泰源表示，不論是否有訴訟問題，都為社區現存缺點，也是銷售抗性的原因之一。