北市豪宅大砍3660萬終拍定 專家:建案銷售抗性多

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流當品價格夠低,還是有人會接手!位於座落在台北市大直重劃區、樂群二路的豪宅,屋齡12年的「金澤C」社區毛胚屋,因股東合建糾紛走上訴訟途徑,多次法拍流標,不過,近期2、3樓戶順利拍定,2樓戶一拍總價8680萬元,歷經多次降價,最後以總價5020萬元拍定。
 
金澤C」為大坪數社區,為2008年金融海嘯後,房地產暴漲期間推出的豪宅案,訴求單純7戶的高隱私性環境,不過,因後來股東糾紛導致訴訟,多戶毛胚屋遲遲無法出售,錯過高價脫手好時機。

 

金澤C。翻攝自GoogleMpas
大直豪宅社區「金澤C」2樓與3樓法拍戶流標多時,終於拍定。翻攝自Google Maps

 

2021年該社區2、3樓戶又再次法拍,總坪數85.1坪的2樓戶,從8680萬元一路流標到4拍,歷經減價拍賣底價5000萬元,最終以總價5020萬元拍定;3樓戶則在應買階段以總價5543萬元拍定。
 
其中2樓戶等於降價了3660萬元,3樓戶一拍總價為8660萬元,拍定價為5543萬元,也蒸發了3117萬元。東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出,扣除倉儲式車位10.21坪共400萬元,拆算下來2樓戶每坪單價69.5萬元、3樓戶每坪62.4萬元,皆大幅低於周邊每坪90萬元行情。
 
不過,陳泰源認為,畢竟該物件屬於法拍戶,價格偏低,但若能排除未來點交與訴訟移轉問題,這個價位入手也算是「買到賺到」。但也要注意該社區有許多缺點,他說,包括每戶為狹長型,正對濱江國中,屬於正西曬,加上規劃大面落地窗,夏季會非常熱。
 
此外,社區為倉儲式機械車位,等待時間較長,且警衛為平日上午班非24小時輪值與公設比較高等,陳泰源表示,不論是否有訴訟問題,都為社區現存缺點,也是銷售抗性的原因之一。