台灣房市開春「滑鐵盧」？代銷業者：原因有三

即便許多代銷業者宣稱春節期間建案銷售暢旺，但市調有意願購屋者，與手握預售屋的投資客，在這波春節並不積極賞屋，不動產相關業者私下就透露，第一、價格飆太快，縮手；第二、政府打炒房限貸壓縮投資槓桿，以及預售屋擬禁止換約，「投資客還在傷腦筋如何解套」，怎麼可能會一股腦又衝了？

 

去年12月內政部拋出預售屋擬禁止換約等5大措施，1月初央行信用管制升級，要求建商貸款購地後18個月內動工，「讓子彈飛」掃到春節檔期。加上春節前新冠病毒Omicron本土疫情升溫，而過年期間多數民眾選擇親友聚會走春，未見2021年中秋與國慶連假，「放假也要簽約」熱況。

 

 

預售屋市況未見大好，成屋市場部分，今（7）日六都地政局公布的1月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為2萬4018棟，月減13.3%，其中台北市月減5.2%，新北市月減10.6%，桃園市月減13.6%，台中市月減18.1%，台南市月減6.1%，高雄市月減19.9%。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，政府打炒房措施讓市場購屋態度轉趨觀望，且1月底逢農曆春節，影響房市量能，未來包括利率走勢、政府調控房市政策及疫情變化，都是影響今年房市重要層面。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為，去年房價漲勢兇猛，導致年底不少購屋者暫且縮手，「沒了購屋衝動」，偏投資的置產族也因限貸考量縮手，他表示，房價穩健才利於購屋者與從業人員媒合，預估打炒房措施與升息變因及房價是否會因此修正，都是上半年觀察重點。

 

 

 

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