「疫」外加速人口衰退！全台五區⼈⼝數逆勢成長

疫情意外讓人口加速減少！根據內政部數據，2021年全國人口減了22萬8951人，減幅約1％，其中，2019年4月人口突破400萬大關的新北市，當時更歡慶辦理淡水小套房抽獎，但沒想到如今將面臨人口400萬保衛戰。但人口衰退之下，全台仍有5區，5年人口增長率遙遙領先，房價表現穩健。

 

疫情迫使旅居國外民眾，無法返台，依據《戶籍法》旅居國外國人出境滿2年未入境者，戶籍將被自動遷出國外。這也使得許多縣市人口成長有減緩或減少現象，其中新北市近月將面臨人口跌破400萬，不過，區內的林口、淡水仍是主力人口數成長區。

 

 

僑馥建經彙整近5年全台人口漲幅前5名區域，為2020年對照2016年，⼈⼝漲幅第⼀名是新北市林⼝區，2016年底是10.3萬⼈，109年底⼈⼝數來到12.1萬人，增加了1.8萬⼈，增幅達17.4% 。對照房價，屋齡5年內⼤樓華廈交易，2020年為每坪33.4萬元，漲幅達6.1%。

 

⼈⼝漲幅第⼆名是新⽵縣⽵北市，2020年底⼈⼝數來到20.1萬人，增幅達13.7%，而屋齡五年內的⼤樓華廈交易，同年底每坪為28.1萬元，漲幅17.9%。第三至五名為新北市淡水區、高雄市仁武區與桃園市八德區。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，由於該份統計僅止2020年，當年房市還不若2021年強勁，觀察林口、竹北、淡水三區的人口漲幅，已經可嗅出投資與自住落差的情勢，並反映在房價漲勢差異。

 

陳炳辰表示，竹北所屬的竹科概念區塊，近年本就常聞房市投資熱潮盛，2020年的預售揭露房價也來到5、6字頭，等同可以入主台北市蛋白區中古屋；而淡水也因房價低，又有商圈、交通建設，不少投資族群搶進。

 

 

相對之下，林口則在居住建設發展早，長庚生活圈的醫療院所工作者定居當地，或是A9站由中高資產族群買房自住，確有定居家戶與人口成長，不過房價上應還是走升，只是房價比較基期較他處高，讓漲勢沒那麼明顯。

 

值得注意的是，⾼雄市仁武區雖然⼈⼝數成長位居第四名，但其房價成長率為負5.2％。陳炳辰認為，南部不少區塊遭話題炒熱都屬近期，且居住機能還有待加強，房價親民、加上部分熱區有居住機能，顯現移入人口，帶動人口成長，近期產業進駐話題以及重劃區概念帶動，新案逐步興建，房價應不至於再走弱。

 

對照另一份彙整數據，2021年11月與2018年12月全國行政區人口數成長率排行，統計時間縮短為近3年，前四名仍為新北林口、新竹竹北、新北淡水、高雄仁武；第五名則由高雄市橋頭區人口成長率6.4％，取代了桃園市八德區。

 

 

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