無底薪者申貸嘸免驚 房仲:銀行愛看這張「榮譽卡」

實價登錄比價王 編輯
2020年底順利買到人生第一間房,「以買養租」的資深房仲陳泰源,當時購入台北市林森北路權狀14.39坪、總價約1000萬元小套房,且銀貸到8成5、利率僅1.31%。不過,去年以來政府打炒房,銀行放款趨嚴,加上鑑價跟不上房價,讓許多小資族自備現金得增多,大喊吃不消,陳泰源也給了中肯建議。
 
東龍不動產專任委託部經理陳泰源說,雖然自己是房仲,又成為了房東,但人生第一間房,是自己省吃儉用所存來的,小套房出租,自己也繼續租屋。對於首購想取得高額貸款,他提及,房貸主要分四大項目「還款年限/年期」、「貸款成數」、「房貸利率」及「只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期」,而購買人本身財力最重要。

 

扛房貸第一年的過來人建議,買房前兩年就要把財力證明培養到「績優」狀態。圖/pexels
 
陳泰源說,自己是無底薪房仲,一般來說,銀行針對無固定收入族群,給的房貸條件通常不會太好,因此必須擁有「其他財力」證明,例如「活存加定存」長達1年以上的時間,且維持有增無減。
 
他自己則有兩張高額美元儲蓄險保單,不解約、也不申請保單貸款,陳泰源也提醒,對於收入不穩定的職業,若希望銀行給更好的貸款條件,財力證明最好在購屋前的兩年,就建立起績優的「年度綜合所得稅申報紀錄」。
 
至於現在有銀行鑑價趕不上房價的現象,陳泰源坦言,同樣以他林森北路的小套房來說,現在首購自備款可能要抓到3成,等同必須增加購屋現金,但把買房當儲蓄,先苦後甘,無非也是一種健康理財觀念。