無底薪者申貸嘸免驚 房仲：銀行愛看這張「榮譽卡」
2020年底順利買到人生第一間房，「以買養租」的資深房仲陳泰源，當時購入台北市林森北路權狀14.39坪、總價約1000萬元小套房，且銀貸到8成5、利率僅1.31%。不過，去年以來政府打炒房，銀行放款趨嚴，加上鑑價跟不上房價，讓許多小資族自備現金得增多，大喊吃不消，陳泰源也給了中肯建議。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源說，雖然自己是房仲，又成為了房東，但人生第一間房，是自己省吃儉用所存來的，小套房出租，自己也繼續租屋。對於首購想取得高額貸款，他提及，房貸主要分四大項目「還款年限／年期」、「貸款成數」、「房貸利率」及「只繳利息不繳本金的寬限期／寬緩期」，而購買人本身財力最重要。
扛房貸第一年的過來人建議，買房前兩年就要把財力證明培養到「績優」狀態。圖／pexels
陳泰源說，自己是無底薪房仲，一般來說，銀行針對無固定收入族群，給的房貸條件通常不會太好，因此必須擁有「其他財力」證明，例如「活存加定存」長達1年以上的時間，且維持有增無減。
他自己則有兩張高額美元儲蓄險保單，不解約、也不申請保單貸款，陳泰源也提醒，對於收入不穩定的職業，若希望銀行給更好的貸款條件，財力證明最好在購屋前的兩年，就建立起績優的「年度綜合所得稅申報紀錄」。
至於現在有銀行鑑價趕不上房價的現象，陳泰源坦言，同樣以他林森北路的小套房來說，現在首購自備款可能要抓到3成，等同必須增加購屋現金，但把買房當儲蓄，先苦後甘，無非也是一種健康理財觀念。
