桃園、林口買房難題…「這區」狂吸新北人！專家點「關鍵」：2字頭算貴

 

「如果不是生活圈在八德，我真找不到任何特地買八德的理由」、「林口熱鬧，規劃完善，雖然交通方便，但旁邊有工業區，臨交流道又近，塞車無法避免」、「秒選八德，綠線捷運還沒通車，但已經在施工，林口交通雖然便利，但是卻容易塞車，林口光下個交流道就要花30分鐘」、「八德雖然新大樓不少，但市區老舊，路有點小。不過還是很有潛力」、「租屋報酬率都很低，只能當放著那幾年的一點小小收益，投資房地產重點還是漲幅」、「最近一直在八擴看房，好幾個物件都是有租客，感覺應該是投資客釋出，目前這裡的開價已經跟桃園區同屋齡的價差不大」。

 

從內政部實價登錄資料、永慶房產集團彙整，觀察桃園2020年1月至2021年10月份為止，以華廈、大樓統計，排除屋齡兩年內、樓層一樓與親友交易之成交資料，房價漲幅最多的行政區就落在八德區的11.7％。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，八德區因基期低，未來上漲空間幅度還很大，但他認為還是以廣豐一帶為較好的生活圈，能來到2字頭都已是不錯的住宅水準，八德區區域價位落差大，除了廣豐生活圈，包括近期較受注意的八德擴大重劃區，出於機能與利多建設趕不上其他重劃區，價格還推升不起來，單價2字頭就算相對高價。

 

至於林口A7，陳炳辰認為，A7本為2字頭住宅市場，區域房價相較偏低，但像是A8、A9高價案都不乏來到4、5字頭，整體A7新案價碼則在接近單價30萬元左右，比價效應下令不少首購族搶進，雖然生活機能較限縮合宜宅周邊，所幸近期傳出進駐數間超市賣場，有望雪中送炭當地稍嫌欠缺的日常採買，且因為去年夯房市帶動下，定居人數走多也會帶動宜居性，另有郵政物流園區、華亞科技園區，該處工作者都有機會購屋或是租屋，帶動區域自住、投資的買氣。

 

八德區大樓新成屋，去年8月交易均價22.3萬元／坪，多集中在八德擴大重劃區，最近一年各月均價約介於18至23萬之間。在地房仲業者指出，除了桃園在地客，有不少土城、三峽、樹林區域的民眾，考量房價及地緣關係，而選擇到八德擴大重劃區買房，目前八德擴大重劃區整體上以屋齡6～8年的產品最多，單坪價格約落在25萬至27、28萬左右，幾乎已沒有1字頭產品。

 

永慶不動產八德廣豐桃智加盟店表示，目前八德新案1字頭房價幾乎已絕跡，普遍單坪均價多落在23萬至26萬元，知名建商約在27、28萬，甚至有建案上看3字頭；他說，過去八德房價基期較低，民眾購買較大坪數的產品負擔也較小，但近年房價向上，總價也提高，因此購買坪數有變小趨勢。