屋主自售「省下仲介費」超划算?過來人曝「自保3招」:很必須!
不少消費者在買房時,為了節省仲介費,會偏愛找屋主自售的物件,但買賣房產為大手筆,且過程相當繁雜,若出現交易糾紛或發生其他後續問題,皆需自行處理,恐得花費不少心神。專家也給予建議,消費者一定要辦理履約保證,以及另外找代書幫忙監督過戶流程,才能確保自身權益。
有網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》發文,他指出近日看上一間心儀物件,不過一問之下,才發現屋主打算在不經過仲介的情況下進行交易,令他十分擔憂,「此類屋主自售的物件,大家有什麼看法?要注意什麼呢?」
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專家指出,若想採取自售物件交易,買賣雙方可找熟悉的地政士,協助進行履約保證,避免衍生交易糾紛。圖/ Pixabay
貼文曝光後,有不少過來人認為「自售物件」並無不好,還能省下一筆仲介費,不過找到專業的「代書」、檢查「屋況」及「履保」動作是必須的自保關鍵,「我也是直接跟屋主買,代書自己找然後有履保,目前已經入住4年並無不妥,還省下了一筆仲介費~」、「屋況、代書、履保」、「找自己信任的代書,若對方說有配合的代書,得堅持要雙代書!」、「實價、屋況、可以的話跟鄰居聊聊、找代書把關~」。
不過,也有網友認為自售雖可省下仲介費,但其實未必划算,「買1,000萬房子仲介費不過10萬,如果他能幫你多議20萬下來有什麼不好,而且還有其他服務」、「找仲介買賣,議價到自己合理想要的價格、履約交易房仲會把關,如果能不增加費用又能買個保障,何樂而不為」、「我的經驗,自己跟屋主談,屋主也會仗著不用給仲介費,價格很硬,死不降價,不會想把省下來的錢便宜給我,只想把省下來的錢放自己口袋,我自己跟屋主談的經驗,沒有一間成交過!」
針對屋主自售物件,房產專家張欣民表示,屋主自售恐面臨議價經驗不足問題,甚至潛藏交易安全風險。現在是專業分工的時代,加上許多民眾買賣房產經驗不多,因此若民眾有房產交易需求,還是建議交由不動產仲介公司,在保障雙方權益的同時,也能把關交易安全;若真想採取自售物件交易,買賣雙方可找熟悉的地政士,協助進行履約保證,避免買賣雙方產權上出現瑕疵,或衍生其他交易糾紛。
而針對網友建議以「雙代書」辦理過戶是否可行呢?永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出,若消費者也找代書幫忙,只能協助監督對方的代書有沒有亂做,因為所有的行政作業只有一個代書可以進行,因此消費者可以辦理履約保證相對會更有保障,把錢放在履約保證的銀行,這樣屋主必須等產權都過戶完成,確定產權清楚後才能去銀行領錢,就能避免消費者的錢被騙,採「履約保證+雙代書」的作法會是最安全的。