屋主自售「省下仲介費」超划算？過來人曝「自保3招」：很必須！
不少消費者在買房時，為了節省仲介費，會偏愛找屋主自售的物件，但買賣房產為大手筆，且過程相當繁雜，若出現交易糾紛或發生其他後續問題，皆需自行處理，恐得花費不少心神。專家也給予建議，消費者一定要辦理履約保證，以及另外找代書幫忙監督過戶流程，才能確保自身權益。
有網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》發文，他指出近日看上一間心儀物件，不過一問之下，才發現屋主打算在不經過仲介的情況下進行交易，令他十分擔憂，「此類屋主自售的物件，大家有什麼看法？要注意什麼呢？」
專家指出，若想採取自售物件交易，買賣雙方可找熟悉的地政士，協助進行履約保證，避免衍生交易糾紛。圖／ Pixabay
貼文曝光後，有不少過來人認為「自售物件」並無不好，還能省下一筆仲介費，不過找到專業的「代書」、檢查「屋況」及「履保」動作是必須的自保關鍵，「我也是直接跟屋主買，代書自己找然後有履保，目前已經入住4年並無不妥，還省下了一筆仲介費～」、「屋況、代書、履保」、「找自己信任的代書，若對方說有配合的代書，得堅持要雙代書！」、「實價、屋況、可以的話跟鄰居聊聊、找代書把關～」。
不過，也有網友認為自售雖可省下仲介費，但其實未必划算，「買1,000萬房子仲介費不過10萬，如果他能幫你多議20萬下來有什麼不好，而且還有其他服務」、「找仲介買賣，議價到自己合理想要的價格、履約交易房仲會把關，如果能不增加費用又能買個保障，何樂而不為」、「我的經驗，自己跟屋主談，屋主也會仗著不用給仲介費，價格很硬，死不降價，不會想把省下來的錢便宜給我，只想把省下來的錢放自己口袋，我自己跟屋主談的經驗，沒有一間成交過！」
針對屋主自售物件，房產專家張欣民表示，屋主自售恐面臨議價經驗不足問題，甚至潛藏交易安全風險。現在是專業分工的時代，加上許多民眾買賣房產經驗不多，因此若民眾有房產交易需求，還是建議交由不動產仲介公司，在保障雙方權益的同時，也能把關交易安全；若真想採取自售物件交易，買賣雙方可找熟悉的地政士，協助進行履約保證，避免買賣雙方產權上出現瑕疵，或衍生其他交易糾紛。
而針對網友建議以「雙代書」辦理過戶是否可行呢？永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出，若消費者也找代書幫忙，只能協助監督對方的代書有沒有亂做，因為所有的行政作業只有一個代書可以進行，因此消費者可以辦理履約保證相對會更有保障，把錢放在履約保證的銀行，這樣屋主必須等產權都過戶完成，確定產權清楚後才能去銀行領錢，就能避免消費者的錢被騙，採「履約保證＋雙代書」的作法會是最安全的。
