「惡房客」剋星！公證法修法 欠2個月房租就能強制搬離

遇到積欠房租又不願搬離的「租霸」，常是房東最頭痛的棘手問題，通常須經過冗長的訴訟程序後才能申請強制執行。

 

新北住都中心率全國之先，與中華民國公證人公會全國聯合會合力推動《公證法》修法，未來在簽約公證後，新北市社會住宅的租客即使租期未屆滿，只要欠租達兩個月或租賃雙方協議終止租約，租客未依約返還租賃標的物時，中心可依公證書聲請強制執行，將適用於所有經管的社宅，維護社宅資源的公平性。

 

新北住都中心經管的社宅，去（2021）年曾有租客惡意積欠房租及停車位租金累計長達半年，甚至在社區內鬧事危害治安，卻因其租期未屆滿，中心必須訴諸法院，期間經過數次開庭審理並判決確定後，才能申請強制執行辦理租賃標的物遷出，不僅曠日廢時，更浪費社宅寶貴資源；另一位租客在申請租金緩繳與分期後，仍未如期繳納，經雙方協議提前終止租約後也未依約定搬離社宅。

 

新北住都中心指出，社宅每次開放招租都是供不應求，這兩名「租霸」是以優先戶申請入住，享有市價64折的優惠租金，但違約在先卻又佔據資源，行徑惡劣。

《公證法》修法，要解決欠房租又不願搬離的「租霸」棘手問題。圖／新北住都中心

 

中華民國公證人公會全國聯合會理事長周家寅表示，此次《公證法》修法擬修正其中第13條關於強制執行效力的規定，將有利於社會住宅欠租強制執行，保護市府權益，避免欠租者刻意利用冗長訴訟程序企圖拖延時間，將使履約過程更順利；目前已完成立院一讀，今（2022）年有望三讀通過。

 

周家寅指出，《民法》第440條規範承租方積欠租金達兩個月可依法終止租約，待修法通過後，公證書的執行力會擴張且增強。換句話說，房東不必等租期屆滿，在承租方欠租達兩個月或經雙方協議終止租約後，就可依據公證書聲請強制執行遷讓，不必苦苦等待冗長判決，讓欠租小事耗費國家及司法資源。