新北、桃園房賣最好「2區」卻有雷？他揪「後遺症」：涼了…預言「漲不動恐套牢」
舊建案還未賣完，新建案又接二連三推陳出新，房子越蓋越多，高房價讓民眾難買單，也因此讓供過於求的情形更加嚴重，專家認為，雖然近一年餘屋數量確實有在遞減，部份餘屋也正慢慢去化中，但畢竟消化速度有限，有些區域仍面臨庫存爆量的困境。
永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，回顧2021年六都前10大熱門交易行政區，光是新北、桃園兩縣市就包辦7席，依交易件數排名，分別是桃園區11,686件，平均單價每坪22.2萬、中壢區8,338件，每坪均價20.2萬、板橋區7,548件，每坪均價46萬、中和區6,733件，每坪均價41.3萬、淡水區6,413件，每坪均價24.1萬、新莊區6,375件，每坪均價36.7萬、龜山區6,283件，每坪均價21.7萬。
張欣民分析，交易量越多的區域相對也要承擔餘屋過量的問題。圖／實價登錄比價王資料庫
而雖然在六都買賣移轉交易量中，新北、桃園表現亮眼，但同樣在待售餘屋方面，庫存量也為之驚人！從內政部最新公布110年第2季待售餘屋數據觀察，新北市以15,240棟位居六都之冠，桃園有9,334棟，僅次於排名第二的台中9,681棟。
面對全台房價高不可攀的窘況，建商房子依舊蓋不停，在民眾無能力買房的情形下，餘屋爆大量也不意外。消基會房委會委員張欣民分析，交易量越多的區域相對也要承擔餘屋過量的問題，以新北市來說，淡水區往往是新北餘屋最多的區域，主要還是集中在淡水新市鎮，由於重劃區機能尚未成熟，部分機能還是得仰賴舊市區的資源，因此即便房價相對便宜，民眾也不一定買單。
2021年六都前10大熱門交易行政區。圖／永慶房產集團
另外，張欣民也點出，桃園龜山區目前狀況也較令人擔憂，目前A7重劃區近幾年交易量大，拉高龜山區成交棟數，因此也帶起建商推案意願大增，但他表示，其實區域機能並不成熟，整體居住便利性還有很大的進步空間，因此新建案不斷推進下，留下的後遺症就是餘屋爆大量的後續問題。
張欣民補充，今年買房還是得回歸需求基本面，不適合投機型買房，去年因房價基期已被拉高，加上打炒房政策持續，以及今年可能面臨升息考驗，在環境與政策兩大影響下，房市表現會較去年不利，熱潮也會稍退。他預估今年房價不會再暴衝，整體交易量大致上也會維持平盤。但張欣民提醒，若房市涼了，部分區域漲不動，買進恐怕也會變成套牢價，因此出手更要特別小心，審慎做好財務上的規劃更加重要。
