新北「這區」房價一坪貴4萬！網曝利多：超車淡水也不意外

近年來全台各地房價皆漲，其中身為六都的新北市因積極推動三環六線捷運建設、規劃與開發各重劃區，眾多工作機會也帶動居住人口，房價也明顯上升，連較外圍的區域也不例外。

 

一名網友在PTT上表示，他觀察到去年（2021年）新北市各區電梯大樓的平均單價，發現鶯歌區約為25.5萬，幾乎貼近淡水的26萬，「一直以來鶯歌房價離淡水有一段差距，直到今年，鶯歌上漲幅度變大。」他指出鶯歌房價有所成長是因台鐵及捷運三鶯線的利多加持，「照這趨勢明年應該就超過淡水了。」

 

 

貼文一出，大部分人認為即便交通建設工程順利，仍不看好淡水房市，「沒交通的地區注定落後」、「淡水交通跟天氣無解了」、「只有一條路根本孤島」。

 

網友們也分析鶯歌房價漲幅明顯的原因，「鶯歌鳳鳴還有10年利多可以炒，捷運、火車臨時站、台鐵地下化永久站」、「鳳鳴有火車站有捷運，離桃園車站又超近，難怪最近漲翻天」、「氣候、國道、未來有捷運優勢，超車淡水一點都不會意外」、「有捷運、有火車、有國道，哪裡不超，超爆好嗎」。

 

根據清華安富房地產指數統計，過去8年多來，新北市由鶯歌區房價上漲41％拿下第一，其次為三峽40％、樹林31％。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，漲幅第一的鶯歌區，除了市區連接三峽，接收北大特區的外溢買盤外，規劃有捷運站的鳳鳴重劃區，近年推案價格也大幅上揚，在比價效應下，拉升周邊房價不少，因此帶動整區房價上漲逾4成。

 

永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店也曾指出，鶯歌整體房價上漲真的有感，從去年初至今，單坪房價平均就貴了約4萬元。而目前鳳鳴重劃區新案單坪多超過25萬到近30萬，一些較早期購買者在近1、2年轉手都有獲利。