不怕少子化浪潮 四校撐商圈租金達4.5%投報率

實價登錄比價王 編輯
台灣少子化現象浪潮襲來,網路盛傳各私校大學周邊套房恐有套牢現象,東森房屋研究中心根據實價登錄資料統整,結果顯示,今年相比去年,中原大學周邊五公里商圈整體漲幅已達8%,顯示該商圈的房價易漲難跌,在地專家指出,雖房價上漲有稍微影響到投報率,但因為出租市場穩固,因此去化速度仍然快速。
 
東森房屋中壢中原大學加盟店鍾季霖店長表示,中原大學商圈的漲幅並非單一性,而是整個桃園區,甚至全台灣都在成長,包含中壢體育園區區段徵收案也有帶動到,大致上漲幅大概近一成,像中原大學商圈的買賣市場主要以出租套房跟電梯為主,目前就舊套房單價一坪大約17至20萬元,電梯大樓單戶型的套房一坪大約22萬元左右,因房價上漲,但租金並沒有調整的現象,投報率有從5%稍降至4.5%左右。
 
中原大學商店街
不少子化衝擊,中原大學商圈周邊仍有穩定出租報酬率。圖/Google map
 
鍾季霖進一步說明,少子化的確是會影響學生出租市場,但由於中原大學商圈有還有元智大學、健行科大、中原大學、南亞科大共四所大學,學生數眾多,加上中壢工業區跟火車站周邊的商辦員工也會到中原大學商圈租屋,所以目前出租率並沒有下降,但據觀察,出租結構的確有漸漸轉移的現象。
 
至於中原大學商圈是否都沒有住宅市場,鍾季霖解釋,純住宅會比較靠近信義國小周邊,距離後火車站也很近,這邊商圈發展的較早,基本上沒有素地可以蓋,因此都是舊大樓跟十年左右的產品為主,多半為大兩房或是三房,舊大樓1字頭還是有機會入手,但因為釋出也不多,去化速度很快,十年左右的大樓中古屋約站上25萬元,目前追漲的速度很快。
 
鍾季霖說,這一區純住宅的剛性需求大,且投資客比較不會追高,價格一直往上破,都是自住客在追,其實是年輕的首購族,會願意多加價購買地點好的產品自住,但目前整體來看,套房市場還是比住宅市場熱絡,主因是通膨、熱錢氾濫,吸引台北人來用現金買套房出租。
 
關於預售新建案市場,鍾季霖表示,像是中壢後站的「品信義」開到每坪35萬元,推出就完銷,因為離車站近,加上體育園區的帶動,新建案都是3字頭以上,但相比中古市場,漲幅還是有限,大約一年漲1成左右。
 
新聞來源:好房網News記者蔡佩蓉
 
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