打炒房「這2招」威力十足!學者曝建商恐陷「進退兩難」

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國內房市熱潮襲來,造成不少房市熱區都有炒房亂象,並有投資客以預售屋換約套利手法大賺數百萬。為了遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬房價並獲利,內政部將修正「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」;學者指出,若內政部修法通過正式實行、加上央行最新的選擇性信用管制措施,恐怕讓一些建商陷入「蠟燭兩頭燒」的困境。
 
國內房價持續上漲與市場游資泛濫其實大有關係,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,從內政部公布的決議修法內容包括預售屋禁止換約、建立檢舉獎金制度,以及管制私法人購屋等來看,再深入觀察近年法人與外資法人用現金一次付清買豪宅的現象,就可清楚知道當前房價「始終攀高」的主因。
 
 學者分析,房地合一2.0新制對於房地產量縮會有影響,對價格則可能會致使緩漲及盤整。
學者提醒,若內政部修法通過正式實行、加上央行最新的信用管制措施,恐讓部份建商陷入「蠟燭兩頭燒」的困境。
 
此外,因發現銀行不動產貸款集中度仍高,央行12月16日四度調整選擇性信用管制措施,希望強化管理銀行信用資源,避免大量資金流供囤房、囤地,尤其在購地貸款部分的最高成數再降為5成,保留1成動工款,也要求借款人切結於一定期間內動工興建,另外餘屋貸款最高成數降為4成;這些政策都是要避免建商養地、並讓住宅市場供需更正常。
 
莊孟翰指出,詳細觀察內政部擬修法的內容、央行的最新信用管制措施就可瞭解到,若這兩大措施同時出現,它的後座力實際上已跟「打房」無異,尤其會讓一些財務狀況欠佳的建商陷入「蠟燭兩頭燒」困境。
 
莊孟翰認為,未來建築產業應該仔細思考,就幾個方向來檢視並因應景氣變動對策,不應再以「打房越打越旺」的輕蔑態度來看政府的打炒房政策。他提出6個方向,包括:1.賣越多賠越多?是真或假?2.不確定因素增多,行銷策略怎麼擬定?3.何時進入交屋高峰期?市場景氣何時轉折?4.是否該繼續大量購買土地?5.成本及利潤如何控管?6.未來營運策略怎麼擬定?
 
莊孟翰分析,從2022年下半年到2023年,景氣發展趨勢將越來越明朗,尤其不論是交屋高峰期將來臨,或是缺工缺料導致工程品質爭議、可能因此而衍生的經營風險,都會讓建築業、營建業者面臨新的考驗。
 
新聞來源:好房網News記者林和謙
 
 
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