「屏東信義計畫區」也跟風上漲　近2年漲幅全國第三！

在低利率、市場熱錢泛濫、台商資金湧入…等因素下，加上廠商設廠及擴廠需求大，都推升國內這波房地產熱潮，不僅六都的台南、高雄、台中熱翻，新竹縣市也不惶多讓。而二三線城市如屏東市，在公共建設、利多話題等帶動下，房價也飆漲得兇，清華安富最新房價指數統計，屏東縣近兩年房價漲幅達15.55％，僅低於台南市及台中市，且有「屏東信義計畫區」之稱的屏東市演藝廳特區，房市熱度相當高。

 

清華安富房價指數顯示，今年11月全國房價指數達137.71，創下歷史新高，2020年1月以來，全國房價漲幅來到9.43％，漲速也很快；而近兩年台南市房價漲幅17.84％的居全國之冠，台中市16.25％漲幅第二，第三的屏東縣房價漲幅15.55％排第三、相當驚人。

 

 

其實屏東幾個大的生活圈，包括屏東市、潮州、東港都是人口比較密集的區域，房市業者統計，近五年這幾個大生活圈房價漲幅從8％～20％，幅度確實大。屏東大學不動產經營學系賴碧瑩教授指出，這幾個區域的房產熱度都頗高，尤其以屏東市的房價漲勢最猛，公共建設題材也很多，都拉升房產熱度。

 

賴碧瑩表示，屏東市的演藝廳特區是一個新興重劃區，以地理位置來看就像「屏東的信義計畫區」，因為這個重劃區距離未來的屏東科學園區很近，要到未來將設置的屏東高鐵站也不遠，周邊並有醫療資源，之後有科學園區、高鐵的加成效應，房市熱度高，新推案也不少。

 

演藝廳特區的區域環境不錯，宜居性高、生活機能佳，賴碧瑩指出，此區域有屏東大學三座校區包括民生、屏商、屏師三校區，綠地及公園也多，且因是新重劃區，道路寬敞、街廓整齊，感覺很舒適，又具備人文及文教氛圍，不少購屋族群都喜歡這區域，購屋人口漸多。此外，包括高雄榮總在屏東設立分院、預計2022年底完工；還有義守大學在屏東設立健康園區、離屏東市也不遠，預計2025年營運，屏東未來的醫療資源更加豐富。另外鄰近屏東市的長治鄉、麟洛鄉，因區域關係，近年的房市熱度與需求都不低。

 

除了公共建設的規劃、話題性，其實外來投資客也推漲屏東房價，崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授表示，有些投資者利用實價登錄的價格訊息，目的性來操作房價是可能的，例如以新成屋來說，建商與股東之間可能先相互買賣，創造一次稍高的房價，價格有了定錨效應，後面房價就有機會賣出更好價格；而因為北部與大都會的房價及地價高，造成資金外移，他說，確實有投資資金轉向南部的現象，因南部土地持有成本相對較低，待高價而出售的機會又濃厚，加上公共建設可強化心理預期，所以能成功匯集投資者的資金。