大S鄰居「年收租440萬」令人稱羨？專家曝「租金投報率不到2％」

實價登錄比價王 編輯
藝人大S（徐熙媛）名下有兩間信義區豪宅，分別是「台北信義」和「國家藝術館」，總價值5.6億元。其中「台北信義」22樓戶是她與前夫汪小菲在2016年以總價3.6億元買下，當時大S曾說因為汪小菲不是台灣籍，所以購入後就登記在她名下。據了解，該物件坪數約225坪，有4個車位，當時更創下該社區單戶最高價！
 
台北信義
社區「台北信義」 圖 / 實價登錄比價王

如今實價登錄資料揭露，大S同棟12樓的鄰居，以月租金36.7萬元租出，而且該名房東持有社區物件還不只一戶。
 
根據實價揭露，「台北信義」12樓戶，物件登記權狀面積132.51坪，以每月36.7萬元出租，換算等於是每坪2,964元，創下租金「最高單價」，該名房東在「台北信義」擁有兩套房，一年租金收入約440萬元，令人稱羨。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「台北信義」在台北市豪宅出租市場相當知名，像是11樓、12樓、15樓都長期租賃，整體社區的單坪租金價位也從不到2千元，如今來到2,500～3,000元之譜，不過在信義計畫區也屬正常水位，且因為坪數大，月租金都達30多萬元，加上數萬元的管理費用，可能月付都得達40萬元。
 
陳炳辰也提到，雖換算投報率恐未及2％，但豪宅房東本非以租賃投報率為考量，看準的還是未來轉手獲利空間，且「台北信義」過去也確實出現獲利數千萬元的資訊。
 
 
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