佛心建商買房新思維　讓年輕人住得輕鬆快樂

近年來房價高漲、營建成本飆高，依據內政部數據顯示，今年全國房價再創歷史新高，面臨房價高漲的情況，年輕人若想在都會區買房置產，往往只能望屋興嘆。然而，近日討論熱烈、價格相對便宜的「地上權」住宅，不僅給首購族多一個選擇空間，也讓年輕人擁有一個能以低門檻入住台北市中心、明星學區的機會。

一般不動產買賣，是由建物和土地的所有權一同移轉，又稱為「所有權」住宅，買方可以獲得房屋、土地兩種所有權狀，並且不受時效性影響，屬於永久持有。

而地上權住宅又分為「可分割移轉」及「不可分割移轉」兩種類型，分別稱作「地上權」住宅及「使用權」住宅，兩者皆不具有土地的「所有權」，僅擁有土地的「使用權」；其中「可分割移轉」的地上權住宅，買方可獲得房屋的所有權狀。

買賣不動產時，通常土地的交易成本會比房屋成本來得更高，消費者選擇「買屋不買地」的地上權住宅，相對來說能享有更實惠的價格，對於年輕人來說，更能輕鬆負擔、快樂擁有一間房子。

 

 購買地上權住宅，一般來說會有50至70年的使用年限，不少人擔心買的房子過70年後將是一場空，或是乾脆租屋就好，其實兩者大有差別。 

買地上權住宅與租屋差異在哪？租房子除了替房東繳房貸，日後還得面臨租金上漲、老年租屋不易的問題，室內裝修上也少了許多彈性自主空間。而購買地上權的房屋，不僅能擁有屬於自己的房子，也可申辦房貸，此外，地上權住宅多位於市中心精華地段，後續也能轉租或轉售。 

在房屋移轉部分，依據《民法》第840條，地上權房屋到期後，買方可向土地所有人協商「續租」，意味著地上權住宅也可傳承給後代。除了繼承，「可分割移轉」的地上權住宅在移轉、贈與上皆比照一般所有權房屋，且因地上權住宅不具有土地所有權，因此不須額外支出土地增值稅及地價稅，但每年仍得繳房屋稅。

地上權住宅近年最大的爭議在於「地租」昂貴的疑慮。對此虹耀建設解析，依照不同建案商品，會有不同的地租稅率，以位於大安區的「虹耀今采」地上權案來說，地租計算方式以3.5％計算，但其中2.5％均為固定稅率，僅有1％為浮動稅率，這浮動稅率則是以政府兩年調整一次的公告地價作為基準，由於浮動佔比低，也將大幅減少地租大漲的不確定風險。

整體而言，最初地上權住宅的設立實為一番美意，既能活化公有地，亦可解決高房價下民眾的居住需求，發展至今，也確實為年輕族群買房置產提供一個新的選項，新加坡便是實施此住宅政策最成功的國家之一