政府四度打炒房　賴正鎰：明年房價恐再漲10％

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（22）日表示，政府雖已祭出打炒房限縮土建融資等政策，且在升息壓力下，土地交易與全台新推案量，恐將縮減兩成；不過，航運塞港至少還要2年才能解決，因此消費者為求保值，明年還是會照常買房，房價仍會繼續漲，預料明年房價將再漲1成，明年房市呈現「量縮、價續揚」的格局。

 

賴正鎰指出，縱使有疫情，但因今年全球通膨、房市調控新制緣故，全國總推案量仍逆勢突破1。82兆元，年增率達11％，意外上演了「五連漲」，且無論蛋黃、蛋白區全面翻揚，甚至六都以外，也出現外溢效應、落後補漲趨勢，出乎市場預期。

 

 

賴正鎰分析，房市現今少見的爆熱，令政府去年12月起四度打炒房，包括金管會實施不動產專案金檢、立法院火速通預售屋實價登錄、房地合一稅2.0修法，財政部要求各縣市政府祭出囤房稅，提高持有第3戶以上的房屋稅率等方案，只是接連打炒房措施，也都沒有將房價壓下來，反出現越打房，房價越漲的狀況。

 

賴正鎰表示，政府打房失靈，原因就在搞錯方向，台商回流擴廠、政府推動多項重大公共建設，加上熱錢氾濫，企業與建商都在搶工、搶料，令物價指數與建材原物料飆漲，各地政府眼看房市熱，不斷拿出公有土地標售，讓地價節節攀高，房價難走回頭路，應從控制物價，制定合理的土地買賣機制等方向著手才對。

 

此外，賴正鎰預估2022年房市將有五大趨勢，包含各國升息調控通膨，流動資金影響股房市；若禁止預售轉約，自住置產比例提高，投資客改長期布局，走入包租代管市場；土建融及房貸管制提高，不利中小建商布局；建商參與土地標售意願降低，都更與合建土地更搶手；土地價格推升未來房價，建商減少預售，新成屋更為搶手，供需失衡。

 

賴正鎰認為，全球新冠疫情短期無法終結，未來兩年內航運塞港問題難解，物價維持高檔，建商也難控制建材原物料的利潤，紛紛取消預售，改採先建後售的成屋銷售，以避免衍生合約糾紛。而消費者明年將繼續買房抗通膨，雖然熱度放緩，但在供需結構改變下，因此，明年房價還會續漲1成。