買房抗通膨趁現在？專家：自住莫等「花謝」、投資人快「保命」

萬物齊漲！不少人興起買房抗通膨的念頭，但現在會是好時機嗎？專家認為，房市雖然熱，但市場呈現漫天開價，成交仍是保守現象，實則大漲難，有自住需求民眾可以趁早進場，投資則要避險。

 

由美國及亞洲知名產學界人士組成的「北威顧問公司」，近日舉辦「通膨風險下的避險方向」座談會，邀請香港戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立談論房市議題，他表示，現在房市熱度主要由蛋白區產品在帶動，但也沒有到雞犬升天、雞飛狗跳的程度，更不代表蛋黃區豪宅跟著上漲。目前市場上充斥「炒熱」行銷手法，大眾需特別當心。

 

 

但對於自住需求者，顏炳立認為，還是可以趁早買，因當前金融市場提供充足的養分，持有者沒有急迫出售的壓力，在這情況之下，剛需買方若想等房價下跌，「會等到花兒都謝了」。

 

至於想投資房地產的人，顏炳立表示，只能避險並不適合投資。因房市買氣主要靠剛性需求支撐，等到自用型、購買蛋白區的需求結束後，交易量就會縮水；當房市沒有量，房價未來就不易漲，加上央行打炒房動作頻頻，從去年開始已實施了3次選擇性信用管制。

 

富蘭克林證券投顧研究部副總經理羅尤美則指出，在通膨升溫、量化寬鬆（QE）退場、景氣溫和成長及利率緩升等環境下，投資人可向「1主流＋3潮流」規劃。

 

羅尤美表示，日後科技仍是主流，明年該產業獲利還是很穩定，加上科技話題多，如半導體、5G、元宇宙等，有一定的成長性；另外可關注氣候變遷、政策建設相關題材，搭配讓資產組合更穩健的債券。