桃園房價急起直追！這區猛吸新北客：「1字頭」快絕跡了
雙北房價愈來愈高，讓許多有購屋需求的民眾退而求其次，考慮在周邊的蛋白區置產，此時鄰近的桃園就成了首選之地。擁有多個新興重劃區的桃園，因交通、生活機能逐步到位，近年來房市表現相當亮眼，買氣紅不讓。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計2020年1月至2021年9月屋齡5年內新古屋（大樓、華廈、公寓）交易件數，其中位於中壢的青埔高鐵特區交易1,854件奪冠，其次依序為桃園中路重劃區1,682件、八德擴大重劃區780件、經國重劃區656件、龜山A7重劃區478件。
八德擴大重劃區「1字頭」房價漸漸消失中。圖／永慶房產集團提供
而在這5大重劃區中，除了最吸引雙北客目光的A7重劃區外，八德擴大重劃區也因其親民的房價及較新的屋齡，深受不少民眾青睞。八德擴大重劃區占地面積約165公頃，以圍繞舊市區向外擴展的方式規劃，不僅綠地多，目前正興建中的桃園捷運綠線、即將增設的大鶯豐德交流道，對該處來說更是交通大利多。
永慶不動產八德廣豐桃智加盟店表示，目前八德新案1字頭房價幾乎已絕跡，普遍單坪均價多落在23萬至26萬元，知名建商約在27、28萬，甚至有建案上看3字頭；他說，過去八德房價基期較低，民眾購買較大坪數的產品負擔也較小，但近年房價向上，總價也提高，因此購買坪數有變小趨勢。而購買族群除了桃園在地客群，也有不少土城、三峽、樹林區域的民眾，因考量房價及地緣關係，而選擇八德。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，八德區還是以廣豐一帶為較好的生活圈，能來到2字頭都已是不錯的住宅產品水準，八德區得有交屋潮始具聲量，區域價位落差大，除了廣豐生活區，包括近期較受注意的八德擴大重劃區，住宅產品單價也是2字頭就屬於相對高價，出於機能與利多建設趕不上其他重劃區，價格還推升不起來。
陳炳辰指出，由於該區目前房市仍看不到冷靜契機，因此價格都有偏高，有時與居住機能稍難匹配，但除了八德擴大以外的3區，都算有在改善與健全居住機能，若能在中路、A7買在2字頭，青埔買在3字頭，已算區域基本盤價位，可成為民眾買房的參考價。
