高雄房價進入新一波主升段？專家卻揭泡沫破滅危機

11月9日台積電董事會決議將在中油高雄煉油廠舊址設廠，短短不到幾天，楠梓、橋頭甚至市中心亞洲新灣區都傳出一片看好房市景氣的利多。日前連內政部政務次長花敬群都喊話，只有消息還沒實質建設的區域，業者不宜過度炒作漲價。而高雄這次真的房價要起飛了嗎？

 

15日大陸建設與國賓大飯店及厚生公司，針對高雄市前金區高雄國賓大飯店，進行土地共同開發案進行簽約儀式，將申請危老重建計畫。未來由大陸建設、國賓大飯店及厚生等三方採共同持有共同銷售模式，大陸建設負責規劃、興建及銷售作業。

 

 

三方合作模式，由大陸建設購入20%土地、厚生購入30%土地，國賓大飯店與厚生公司就持有土地並與大陸建設合建，就合建部分大陸建設預定分回比例約63%，預計2024年推案。由於地點就在亞洲新灣區內，加上首度進軍高雄、推出「和陸寓邸」的大陸建設，創造佳績，如今對高雄信心更是大增。

 

另外，15日國產建材實業公告以總價23.5億元出售高雄「悅誠廣場」房地持分，由「悅誠廣場」承租方興富發以旗下子公司「碧江企業」購入一半產權，國產建材則能大賺14.9億元。

 

對於高雄題材，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，眼見竹科、中科、南科在護國神山庇蔭下，房市走夯，如今再傳高雄利多，但仔細觀察，這些依附產業概念走夯的房市聚落，實際上已駐地多年，竹科概念區塊更曾一度面臨巨大賣壓，台南市也被認為僅是因房市大好而雨露均霑。

 

陳炳辰認為，話題持續發酵程度，得視這波低利率順風車能走多久，由於近年政府出手頻頻，但成效顯弱，日前央行再度針對不動產市場喊話，年底前存在央行祭出第四波相關措施的可能性，但是否有效降溫，還是得視熱錢是否有其他出口，作為重要判斷。

 

新聞來源：好房網News記者蔡佩蓉