板橋、新莊門牌跌到「剩2字頭」！「這類產品」老是被嫌棄

10多年前金融海嘯後，全球熱錢氾濫讓台灣房市邁入大多頭，台北市的房價外溢以及比價效應，也讓新北市所有產品房價全面上漲，不過，即便目前新來襲的一波資金效應堆疊出房市榮景，但仍有地區漲不起來，甚至回跌，尤其數據會發現，新北市板橋、新莊區竟都出現公寓產品平均2字頭的生活圈。

 

根據今年第二季新北市不動產分析季報彙整的生活圈平均房價，是依據各捷運站、火車站周邊500公尺或自行劃定轄區內交易熱絡的地區，或整體開發區作為歸納；且僅選擇建物類型為公寓、華廈、住宅大樓成交案例，並排除特殊與異常交易以及1樓戶。

 

 

近一步觀察，新北市新莊區竟有6個商圈的公寓平均成交價落在2字頭，包括有捷運環狀線幸福站的「幸福榮富昌隆生活圈」，第二季公寓每坪29.3萬元，成交量為21件；「新莊廟街豐年瓊林生活圈」公寓每坪28.7萬元，成交12件，「西盛生活圈」公寓每坪27萬元，成交15件。

 

「捷運丹鳳站」公寓每坪27.2萬元，成交10件；「鴻金寶商圈民安後港生活圈」公寓每坪27.6萬元，成交33件；「裕民街龍安路生活圈」公寓每坪29.9萬元，成交14件。板橋區的部分，「溪崑生活圈」公寓每坪28.4萬元，成交10件。

 

近年公寓產品不受年輕人青睞的趨勢愈來愈明顯，尤其屋齡若逼近40年，得面臨評估都更或老屋翻新的預算，房屋老舊加上得爬樓梯，倒不如以同樣預算直接選擇新興住宅大樓地段。如此也讓即便有多條捷運鍍金、交通便捷的新莊、板橋區，公寓產品最終被棄守。

 

 

新聞源：好房網News記者蔡佩蓉