屋主買在高點「心死賠售」！新莊副都心4字頭「谷底翻身」買氣夯

買到區域房市主升段高點，恐怕要出場就是得賠售，這個案例出現在新北市新莊區，在2010年起漲的期間，預售價格從3、4字頭開始「陡升」，到2012年最高點甚至區域喊價到9字頭。當時買在高點的屋主，如今賠售出場，但也意外奠定新莊副都心4字頭生活圈的超夯買氣。

 

買到賠售屋就是開心？到多殺多區域，真的能撿到便宜？在新莊副都心、頭前重劃區一帶的確如此。根據今年第二季新北市不動產分析季報揭露，「新莊副都心重劃區」大樓每坪來到47.6萬元，交易量達163件，傲視整個新北生活圈，「頭前重劃區」大樓每坪45.5萬元，交易為96件。

 

 

對照之下，同樣第二季，板橋最熱門的「捷運江子翠站」周邊，大樓每坪61萬萬元，交易31件，「捷運新埔站」大樓每坪63.6萬元，交易31件。中和最熱門區域為「華中橋區段徵收區」一帶，大樓每坪52.2萬元，成交91件。

 

林口部分，最熱門的「文化三路以西頭湖國小一帶生活圈」大樓每坪33.6萬元，成交109件；五股「洲子洋生活圈」大樓每坪30.2萬元，成交127件。三重最熱門區域為「捷運台北橋站」，大樓每坪51.5萬元，成交66件。

 

觀察新莊副都心實價登錄，真的幾乎都是一賣就是賠，例如今年以來僅兩戶成交的「遠雄中央公園」都是賠售。其中15樓戶屋主2013年11月登記買賣購入137.54坪含車位，總價6,368萬元，今年7月以5,900萬元賠售，另一間8樓戶，也是2013年11月登記，今年9月賠了850萬元出場。

 

 

此外，也位於中央路的「新富邑」也有不少賠售物件，19樓戶放了8年，在今年6月以總價2,500萬元、賠435萬元出場。以上物件單價都落在4字頭，與當年喊出新莊副都心房價「追上板橋」落差很大，但觀察區域物件，不難發現原因來自，一是坪數過大，二是許多屬於一般事務所產品當初卻做為住宅銷售，如今也成了燙手山芋，衝擊房價。

新聞源：好房網News記者蔡佩蓉