漲到不認識！新北人哀號「這區」也淪陷…他揭「人口激增原因」：還會再高

面對高房價困境民眾叫苦連天，全台不管到哪價格都不比以往，越堆越高的窘境漸成了如今的態勢，也讓更多人苦不堪言，買房夢是否就此破滅？日前有網友在房產論壇PO文抱怨，這兩年房市真的「漲到都不認識了，就連淡水也淪陷！」前年看淡水新市鎮每坪要20多萬，到現在2021年都要過完了，面海的建案默默爬到30幾，雖然整體比較起來還是較雙北其它地方便宜，但感覺未來只會漲更兇，因此好奇詢問，「是否淡水房價也回不去了？」。

 

文章曝光後，掀起網友討論，「是全台的房子都漲，倒不是淡水特別厲害，不過因為相對便宜所以進來的人也多」、「台灣房價只會像沖天炮一樣，咻一下是不會回頭的，看看現在的淡水，哪來的鬼城」、「看了一圈後才發現只買得起淡水啊！不過，就是要忍受冬天很冷，交通很容易塞車的狀況，說到底還是新北市門牌，不可能不漲」、「八里等橋通真的會噴，環境應該會改善很多」、「真的！前幾天去看預售屋實價登錄嚇到，新市鎮預售屋價格區間默默地到達25～30萬／坪，紅樹林更不用說，30萬／坪算是基本」。

 

 

但也有民眾表示，淡水房價算是穩定地帶，漲幅並不明顯，「我覺得漲幅不高，畢竟在那很多不方便，沒什麼速食店，PIZZA店也沒有，只有小七，和一些觀光餐廳，晚上想買吃的，店家也不多，住了4年就搬走」、「房價2開頭就很了不起了，不過也沒跌，建商有在維持價格，很多人是買來渡假用的」。

 

也有過來人分析，「新蓋的建案因為原物料上漲不得不漲，但淡水最大的問題還是在供遠大於求，建商賣不完的餘屋和投資客被套牢的餘屋，還有想換回市中心的住戶，都在搶買家，通常都是住了一段時間，然後就會想盡辦法再搬回市郊去...淡水真的不能算是近郊，進入台北市區都要花上1個小時的時間」。

 

而觀察近幾年淡水的發展，除了多項交通建設持續推進，人口確實成長相當多；新北市民政局統計，淡水區設籍人口數已達18萬4千多人，近年移人淡水的人口增多，而淡海新市鎮的崁頂里是目前淡水人口最多的地區、已達21,465人，整個淡海新市鎮目前人口數破4萬人；另外淡海新市鎮的北投里、大庄里的人口數都破萬人，淡水區近5年來人口增加超過2萬人之多。

 

根據新北市政府地政局公布最新一期的住宅價格指數，淡海新市鎮較上季上漲1.39％，與去年同期相較上漲6.51％，達近5年來高點。對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「淡水」涵蓋了淡水市區、紅樹林、竹圍、淡海新市鎮一帶，行情依地區個案類型約略可從2到5字頭不等，現今淡海新市鎮房價約在2字頭，紅樹林、竹圍價位則較高可來到4到5字頭；不過在淡江大橋通車後及未來淡北道路的逐步開發，可以舒緩淡水一直以來為人詬病的交通問題，因此淡水的房市逐步走高是可以預見的。