北市高房價嚇跑人!考量共同生活圈 外移族首選這幾區

實價登錄比價王 編輯
現今房價高不可攀,尤其物價、營建成本雙漲的情形下,促使全台房價上升有感。面對房價上漲薪水不漲的窘境,到底年收入多少錢才有資格買到一間房?
 
從內政部最新戶籍統計資料顯示,截至今年九月底,台北市戶數較去年減少3673戶,是三十年來家戶數首度呈現衰退,從數字上更印證,北市的高房價對民眾已造成威脅,迫使人口往外縣市移動,而擁有共同生活圈的新北市自然成了第一考量首選。
 
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天龍國高房價迫使人口往外縣市移動。圖/Google Map
 
根據財團法人金融聯徵中心提供的2021年第二季新北市年收入60萬~160萬之貸款件數,買房熱門的前五大行政區,以板橋區741件居冠,其次分別是中和區724件、新莊區581件、淡水區503件和三重區470件。
 
進一步從內政部實價登錄觀察,板橋近一年公寓平均單價36.4萬/坪、大樓(含華廈)平均單價49.5萬/坪,中和區公寓平均單價35.1萬/坪、大樓(含華廈)平均單價44.4萬/坪,新莊區公寓平均單價29.2萬/坪、大樓(含華廈)平均單價38萬/坪,淡水區公寓平均單價17.4萬/坪、大樓(含華廈)平均單價24.2萬/坪,三重區公寓平均單價32.8萬/坪、大樓(含華廈)平均單價42.5萬/坪。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新北市板橋區本是房市熱門地段,房屋數量多且交易量體大,找新屋多以江翠重劃區為主,若是價格較親民區域,像是鄰近樹林、土城、新莊等地帶的物件,如浮州、金門街等,中古、新古屋都有,因為門牌效益也會有些許增值空間。而中和區,建議可往景平站、秀朗橋站附近找屋,雖然屋齡稍高,但價格相對親民。
 
陳炳辰說,上新莊鄰近副都心的頭前重劃區,房價在四字頭,比起副都心可便宜兩成,也多坪數較小的產品,總價上可讓首購買盤負擔得起,且環狀線的開通也有助於居住舒適度,彰顯性價比。至於下新莊,出於工業區與不乏舊社區,房價相對便宜,行情多在單價三字頭。
 
至於淡水區過去為房市蛋白區塊,近期隨著房市熱而走夯,投資房產眾多而出現高空置量體,數據都讓人不感意外。陳炳辰說,淡水涵蓋了淡水市區、紅樹林、竹圍、淡海新市鎮一帶,行情依地區個案類型約略可從2到5字頭不等;另外,三重重劃區新房總價多半破千萬,若預算落在千萬左右的民眾,除了可考慮仁義重劃區之外,鄰近二重重劃區的集美商圈也很有看頭,物件單價3、4字頭都有,若以單價3字頭來看,預算千萬有機會入手25~30坪的2、3房,確實可以考慮。
 
新聞來源:好房網News記者戴鈺純
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