北市高房價嚇跑人！考量共同生活圈 外移族首選這幾區

現今房價高不可攀，尤其物價、營建成本雙漲的情形下，促使全台房價上升有感。面對房價上漲薪水不漲的窘境，到底年收入多少錢才有資格買到一間房？

 

從內政部最新戶籍統計資料顯示，截至今年九月底，台北市戶數較去年減少3673戶，是三十年來家戶數首度呈現衰退，從數字上更印證，北市的高房價對民眾已造成威脅，迫使人口往外縣市移動，而擁有共同生活圈的新北市自然成了第一考量首選。

 

 

根據財團法人金融聯徵中心提供的2021年第二季新北市年收入60萬～160萬之貸款件數，買房熱門的前五大行政區，以板橋區741件居冠，其次分別是中和區724件、新莊區581件、淡水區503件和三重區470件。

 

進一步從內政部實價登錄觀察，板橋近一年公寓平均單價36.4萬／坪、大樓（含華廈）平均單價49.5萬／坪，中和區公寓平均單價35.1萬／坪、大樓（含華廈）平均單價44.4萬／坪，新莊區公寓平均單價29.2萬／坪、大樓（含華廈）平均單價38萬／坪，淡水區公寓平均單價17.4萬／坪、大樓（含華廈）平均單價24.2萬／坪，三重區公寓平均單價32.8萬／坪、大樓（含華廈）平均單價42.5萬／坪。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新北市板橋區本是房市熱門地段，房屋數量多且交易量體大，找新屋多以江翠重劃區為主，若是價格較親民區域，像是鄰近樹林、土城、新莊等地帶的物件，如浮州、金門街等，中古、新古屋都有，因為門牌效益也會有些許增值空間。而中和區，建議可往景平站、秀朗橋站附近找屋，雖然屋齡稍高，但價格相對親民。

 

陳炳辰說，上新莊鄰近副都心的頭前重劃區，房價在四字頭，比起副都心可便宜兩成，也多坪數較小的產品，總價上可讓首購買盤負擔得起，且環狀線的開通也有助於居住舒適度，彰顯性價比。至於下新莊，出於工業區與不乏舊社區，房價相對便宜，行情多在單價三字頭。

 

至於淡水區過去為房市蛋白區塊，近期隨著房市熱而走夯，投資房產眾多而出現高空置量體，數據都讓人不感意外。陳炳辰說，淡水涵蓋了淡水市區、紅樹林、竹圍、淡海新市鎮一帶，行情依地區個案類型約略可從2到5字頭不等；另外，三重重劃區新房總價多半破千萬，若預算落在千萬左右的民眾，除了可考慮仁義重劃區之外，鄰近二重重劃區的集美商圈也很有看頭，物件單價3、4字頭都有，若以單價3字頭來看，預算千萬有機會入手25～30坪的2、3房，確實可以考慮。

 

新聞來源：好房網News記者戴鈺純