【青埔高鐵重劃區】區域分析

 

過去老被戲稱是「野狗比人還多」，青埔高鐵特區走過「鬼城」低潮，近幾年總算「谷底出運」，從「鬼城」逆勢翻身，晉升「商業城」！

 

青埔高鐵特區位於桃園市中壢區的西北側，原為農業區，後來因桃園高鐵車站開發而迅速發展，區內不僅坐擁高鐵桃園站外，還有A17領航站、A18高鐵桃園站以及A19桃園體育園區站等三個機場捷運站點，堪稱是桃園航空城計畫內的蛋黃區。

 

 

區域面積偏向狹長型，大致上位於中壢區與大園區交界（約四分之三屬中壢，四分之一屬大園），占地共490公頃，為北台灣最大重劃區。

東西兩側分別被新街溪和洽溪包圍，區內也有一條老街溪流經，桃園市府積極推動老街溪青埔水都計畫，除了整治老街溪之外，溪畔也設有自行車步道，休閒愜意。從下圖中可以看到老街溪流貫高鐵特區。

2013年6月國防部解除海軍桃園基地限建航高管制，該基地位於桃園機場南側、機場捷運A16站與A17站之間，周邊原先受航高限建管制，建物都被限建在10層樓以下，管制解除後，青埔高鐵特區內有一半建築物高度獲得解禁，建築物高度由原本的24公尺（約8層樓），一舉放寬至60公尺（約20層樓），最外圍的青埔棒球場等運動休閒專區更無航高限制。解禁後，不少大型計畫得以順利展開，為當地房市挹注活水。

 

高鐵通勤族步行10分鐘左右即可抵達桃園高鐵站，一站到新竹、兩站到台北車站，車程約12 ～22分鐘，形成迅速便捷的「高鐵一日生活圈」；而高鐵站還有高鐵快捷公車，可分別通往桃園市及中壢市區。

若是開車族的話，青埔高鐵特區旁有大竹交流道往國道二號方向，可再串連至國道一號及三號高速公路。

 

 

 

做為航空城重點的青埔高鐵特區，可謂桃園重大建設利多「梭哈區」！不僅有「華泰名品城1～3期」、「環球購物中心A19」、「IKEA旗艦店」三大商場進駐，商業區內亦有日本最大水族館橫濱八景島海島樂園所打造的海外第一間分館「Xpark水族館」、新光影城以及COZZI和逸飯店，此外，家樂福也選在環球購物中心絡腳，豐富區域的生活機能。

除了購物及交通機能日趨完備，其他各項公共建設也即將陸續到位，目前正在進行中的包括有亞州矽谷創新中心、桃園美術館、兒童美術館及桃園會展中心，且這些建設距離高鐵站皆在10分鐘左右的車程內。

 

青埔吸引北台灣一線建商插旗，就連中華電信旗下光世代建設，也在青埔購地，並已公告將與遠雄建設簽訂合建分售契約，攜手在青埔推案。觀察區域房價，機場捷運「A18高鐵桃園站」不僅有雙鐵加持，大家熟悉的華泰名品城Outlet、Xpart水族館和IKEA也在不遠，屬於青埔的高價區，每坪約在40萬元左右。

根據當地房仲業者觀察，目前青埔主流價格帶以2房、24～28坪，總價1,100～1,200萬元最受購屋人青睞。

而觀察實價登錄資料，青埔高鐵特區新建案近一年均價已來到3、4字頭，且已出現5字頭開價。例如「宏普画時代－時尚苑」每坪開價48～50萬元、「宏普画時代－時代苑」每坪則開在48～55萬元。
 

 

 

►其他青埔高鐵重劃區建案

►青埔高鐵重劃區實價登錄