年輕人首購就愛小宅 專家曝三關鍵原因

家戶人口減少，房屋型態也轉變了！根據內政部統計，截至今年9月全台人口2343萬948人、家戶數900萬4362戶，平均每戶人口僅2.6人。比對近5年使照核發樓地板面積發現，2017年全台住宅使照樓地板面積平均每宅約52.02坪，到今年8月底降為45.3坪，5年來減少近7坪，而台南市、高雄市進更是坪數縮減達12坪。

 

鄉林不動產研究室彙整統計，2017年全台住宅使照樓地板面積平均每宅約52.02坪，今年8月底已降為45.3坪，其中，新北市剩下40坪，而最讓人意外的是台南和高雄，近5年新成屋平均樓地板面積竟減少12坪以上，差不多是少了一個半房間大小的空間，成為減幅最大的二個都會區，顛覆南部人習慣住大透天的既定印象。

 

 

相對之下，六都當中的台中市，不僅以家戶人口數2.78人居冠，新成屋坪數5年內也僅減少4.67坪，且截至今年8月底，還是唯一今年與去年相比，新成屋平均樓地板面積達52.43坪，為逆勢成長的都會區 。

 

鄉林不動產研究室表示，今年下半年疫情好不容易平穩下來，卻遇上物價上揚、通膨陰影籠罩，資金行情加上對抗通膨壓力出現的置產潮，讓房市激發出報復性火熱買氣，但由於近年房價因土地、營建工資與建材三漲已經看不到天花板，在總價預算考量之下，建商新推預售案時為求快速去化，順應市場訴求「小三房、小二房」的小宅路線比例續強，雙北新住宅愈來愈迷你之外，就連南台灣的台南、高雄二大都會區也是「小宅當家」。

 

 

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出，以往老一輩的家長買房子一定以透天為主，認為有土斯有財，但隨著時代演進，過去大透天每個孩子分層同居的生活型態已經不合時宜，而且很容易產生生活上磨擦。

 

年輕人重視隱私權而且工作忙也不想去處理像倒垃圾、收掛號信、包裹這種生活瑣事，更不想假日都在打掃房子，導入飯店式管理集合式住宅大樓較符合他們的需求，且坪數小房價比較負擔得起、打掃上也單純，兩代不同堂讓40坪以下中小宅成為首購主力。

 

新聞來源：好房網News記者蔡佩蓉